С 2022 года изменилась процедура начисления налогов на недвижимость в Испании. Вступил в силу Закон 11/2021 от 9 июля "О мерах по предотвращению и борьбе с мошенничеством в области налогообложения". Данный закон вводит такое понятие как Кадастровая базовая стоимость недвижимости в Испании (Valor de Referencia del Catastro), на основании которой теперь будет расчитываться налог на передачу недвижимости (ITP) и налог на наследство и дарение (ISyD).

- Как было раньше?

Налог на недижимость в Испании начислялся исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи. И если налоговая инспекция Испании считала эту стоимость заниженной, то присылала новому владельцу «письмо счастья» на доплату налога.

Руководствовалась налоговая коэффициентами, на которые умножалась кадастровая стоимость. Часто об этом покупателю квартиры в Испании не говорили, и после сделки новые владельцы удивлялись, получив через год требование доплатить несколько тысяч евро налогов. Потом эту практику немного упорядочили. На сайте каждого коммунидада можно было заполнить модель 600, где система сама рассчитывала налог исходя из того, что больше - покупка или кадастр на коэффициент.

- Как Кадастр рассчитывает базовую стоимость?

Кадастровая базовая стоимость объекта недвижимости в Испании (Valor de referencia del Catastro)  с 2022 года ежегодно определяется Главным управлением кадастра исходя из анализа цен покупки недвижимости по данным нотариусов и Реестра собственности. И теоретически эта стоимость не должна превышать 90% от рыночной стоимости, т.к. применяются понижающие коэффициенты, установленные приказом министерства. Кадастровая базовая стоимость является налогооблагаемой базой при покупке, наследовании или дарении вторичной недвижимости.

ВНИМАНИЕ:

Если покупатель квартиры в Испании считает, что эта ее стоимость завышена, то он может ее оспорить. К сожалению, все расходы ему придется оплатить из своего кармана.

- Является ли эта кадастровая базовая стоимость рыночной стоимостью?

Справочная стоимость основана на средних значениях и не принимает во внимание характеристики недвижимости, поэтому не может быть равна рыночной стоимости.

Таким образом, базовая стоимость не учитывает такие существенные характеристики недвижимости, как качество отделки или оборудования, состояние сохранности, ориентация, виды, планировка и т. д., которые могут привести к тому, что рыночная стоимость будет ниже, чем базовая. Стоимость рассчитывается по данным кадастра и исходя из средней стоимости.

НАШ СОВЕТ:

- Перед покупкой квартиры советую узнать кадастровую базовую стоимость покупаемой квартиры в Испании!

Вы можете узнать базовую стоимость онлайн на сайте Кадастра Испании. Заходите на сайт по ссылке здесь.

Вводите данные  DNI/NIE, или заходите с сертификатом, вводите дату, на которую хотите знать оценку, причину (информация, налоговые вопросы), кадастровый номер и получаете результат!
 

- Можно ли использовать кадастровую базовую стоимость?

Если вам кажется, что базовая стоимость вашей недвижимости выше, чем рыночная, рекомендуется обратиться в Кадастр с просьбой откорректировать ее. Для этого необходимо провести оценку имущества специалистом, который примет во внимание все факторы и характеристики имущества путем физического осмотра, а также проведя исследование рынка.
 

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ:

- Узайте процедуру покупки квартиры в Испании. Какие документы просить у продавца.

- Какие налоги на недвижимость платит покупатель квартиры в Испании.

- Как правильно легализовать документы. Апостиль.

- Первоочередное право покупки квартиры в Валенсии государством: "Tanteo y Retracto"

- Как купить квартиру в Испании дешевле рынка? Что такое La Nuda Propiedad и el Usufructo?

ДРУГИЕ СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ  >>>> 

ВИДЕО: Как купить квартиру в Испании недорого и сдать по максимальной цене. 3 типа аренды в Испании. Законы Испании.

ВИДЕО: Какие квартиры в Испании покупать нельзя?  Неликвидная  недвижимость в Испании.    

 

            

  

 

ВИДЕО: Как правильно купить квартиру в Испании от банка? Залоговая  недвижимость в Испании.                  

 

      

     

 

МОЙ БЛОГ В ИНСТАГРАМ  >>>>

 

СМОТРИ  ВИДЕО-КАНАЛ   >>>>

 НОВОСТИ - КАНАЛ TELEGRAM  >>>>

 ОБЩАЙСЯ В ЧАТЕ  TELEGRAM   >>>>

 

Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги. Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:  

 

    +34 (632) 99-75-14    

 

  Morpheusdn

 domoproekt2014@gmail.com