Вы боитесь ошибиться в выборе и не желаете переплачивать при покупке?

Вы хотите выгодно сдать недвижимость и получать стабильный доход?

Вы заинтересованы получить ВНЖ в Испании?

Обращайтесь к нам!

 
 

Поиск и покупка квартиры в Испании поэтапно. Расходы по оформлению сделки.


 

Главная / Поиск и покупка квартиры в Испании поэтапно. Расходы по оформлению сделки.

 

 

Покупка недвижимости в Испании поэтапно

 

Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии,  консультирует: 
 
ВЫ МОЖЕТЕ ВЫБИРАТЬ  способ работы с нами удобный для Вас:
 

Если вы решили поручить поиск и покупку недвижимости в Испании в Валенсии нашему агентству, то работа состоит из следующих этапов: 

 
Этап № 1 - подбор вариантов по требованиям заказчика

Вы информируете меня о своих пожеланиях: какой тип недвижимости Вас интересует, его месторасположение, рамки бюджета покупки и т.д..

Мы обязуемся вам подобрать  минимум 3 лучших варианта недвижимости в соотношении качество / цена. Обработка Вашей заявки займет 2-3 рабочих дня.
 
Также Вы получаете полную консультацию по всем основным вопросам рынка недвижимости: сколько стоит квартира в Испании, в каких районах стоит покупать, организационные и другие вопросы. 
 
 
Этап № 2 - перевод и легализация документов о происхождении денег. 
 
ПЕРЕВОД И ЛЕГАЛИЗАЦИЯ ДОКУМЕНТОВ:  

Сейчас продавцы недвижимости, особенно банки, видя большой спрос на хорошую квартиру, требуют от иностранного покупателя подтвердить легальность происхождения денег уже на момент подачи заявки на покупку. Для этого Покупатель квартиры в Испании высылает мне на эл.почту копии документов о происхождении денежных средства для перевода и легализации у переводчика-jurado. Стоимость перевода зависит от объема поданных документов. Например,  Свидетельство о браке, о рождении -  от € 45, Договор купли-продажи - от  75 за страницу.  
 
Стоимость услуги - € 200, оплачивается на банковский счет.  Данная сумма затем будет включена в полную стоимость услуг.
 
Порядок следующий:
  • Вы высылаете мне на эл.почту копии документов и одновременно оплачиваете банковским переводом стоимость услуги € 200
  • Я отдаю переводчику документы в работу и он мне сообщает стоимость и сроки выполнения работы. 
  • Получив Ваше согласие, я оплачиваю стоимость перевода из ваших € 200
  • Забираю у переводчика выполненные переводы и предъявляю их Вам 
  • Вы оплачиваете стоимость перевода банковским переводом 
 
Этап № 3 - осмотр объекта, переговоры с собственниками, заявка на покупку.
 
Последующие несколько дней уйдут на осмотр подготовленных для Вас вариантов, переговоры с Продавцами, и оформление заявки на покупку квартиры.
 
 
Этап № 4 -  "бронирование" выбранноой квартиры.
 
Получив согласие Продавца, Покупатель оплачивает напрямую Продавцу аванс / резерв в размере € 500 - € 3000 банковским переводом и оформляется контракт резервирования - Oferta de compra и предоставляются документы о происхождении денег. После чего квартира считается зарезервированная за Покупателем. 
 
Этап № 5 - подготовка документов для заключения сделки.

1. Оформляем следующие документы: 
  • Номер иностранца - NIE.
  • Нотариальный Акт о резервировании - Acta de Manifestación Notarial 
  • Сертификат нерезидента - Certificados de No Residente
 
2. Открываю Вам счет в испанском банке для покупки квартиры и дальнейшую оплату коммунальных платежей после заключения сделки.
 
Нерезиденты, физические и юридические лица, имеют право купить недвижимость в Испании любого типа на общих основаниях. Потребуется предоставить заграничный паспорт, номер иностранца NIE, деньги и документы об их происхождении. Каких либо других разрешений не предусматривается.
 
ВАЖНО ЗНАТЬ: 
 
На этом этапе Вы должны приехать в Испанию. Личное присутствие Покупателя при открытии его личного счета в банке - обязательно! Все остальные этапы проведения сделки можно осуществить по нотариальной доверенности. 
 
Для открытия счета в испанском банке потребуются следующие документы:
 
  • заграничный паспорт;
  • Номер иностранца - NIE
  • справка с места работы, где указана ваша должность, месячный доход, стаж работы; или договор продажи вашей недвижимости - сроком не позднее 3-х лет. 
  • договор резервирования на покупку недвижимости;
  • соглашение о резервировании квартиры - Acta de manifestación Notarial

 

4. Проверка  квартиры на наличие долгов, обременений, которые продавец обязан погасить до оформления сделки.

5. По желанию клиента, проведу полное или частичное техническое обследование квартиры или дома.

6. Если Вам понадобиться ипотека в Испании, то мы сможем вам помочь оформить все необходимые документы и провести переговоры с банком.

 
Этап № 5. Покупатель и Продавец могут также заключить договор задатка - Contrato de arras.  Размер задатка - около 10% от цены объекта.

Этап № 6 - заключение договора купли-продажи.  
 
Продавец и покупатель подписывают у нотариуса договор купли-продажи, или купчая - Escritura Publica. 
 
РАСХОДЫ НА ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ:  (Сompraventa):
 
  • Если новостройка: НДС (IVA) от стоимости недвижимости - 10%  или Налог на передачу собственности ( ITP)  -  10%.
  • Налог на документированные юридические действия - Гербовый сбор  0,5 - 1,2 % от суммы сделки
  • Услуги нотариуса -  € 600 
  • Делопроизводство (взимает нотариус) - около € 300 
  • Сбор в Регистрационную Палату (Registro de la Propiedad) - €300 - за регистрацию недвижимости на нового собственника
  • Гос.пошлина  оформление NIE идентификационного номера иностранца-  € 10 
 
Покупатель в присутствии нотариуса оплачивает Продавцу требуемую сумму путем передачи банковских именных чеков на каждого совладельца квартиры и ему вручают ключи от квартиры. Покупатель получает на руки заверенную копию нотариальной купчей (Сopia simple). 
 
Затем я отправляю через нотариуса оригинал купчей на государственную регистрацию - Registro de la Propiedad.
 
Вы получаете свой экземпляр оригинал купчей (Escritura) после его регистрации. Срок ожидания 2-3  месяца после нотариального оформления.
 
 
 
Этап № 7 -  после-продажное оформление недвижимости (оплачивается отдельно)
 
После того как покупка недвижимости в Испании состоялась, новому владельцу необходимо: 
 
  • открыть лицевые счета и заключить договора с коммунальными службами (электричество, вода, газ) телекоммуникации, охрана, жилищный кооператив - Сommunidad.
  • оформить регистрацию в Мэрии (прописка) - Certificado de Empadronamiento.
  • оформить страховой полис на квартиру.
 
РАССМОТРИМ ПРИМЕР:   без использования ипотеки. 
 
Предположим Вы решили купить недвижимость в Испании у моряКвартира в новостройке, расположена в г. Валенсия.  
 
Стоимость -  € 100 000

 

  • НДС (IVA) - 10%   - € 10 000.
  • Гербовый сбор  1,2 %  - € 1 200 
  • Услуги нотариуса - € 600 
  • Делопроизводство (взимает нотариус) - около € 300 
  • Сбор в Регистрационную Палату (Registro de la Propiedad) € 300 
  • Гос.пошлина  оформление NIE -  € 10
  • Комиссия агентства - 5%  - € 5000

 

Итоговая стоимость расходов - € 17 410

 
ВАЖНО ЗНАТЬ:  

 

Комиссия испанского агентства по недвижимости  зависит от региона станы. В частности в городе Валенсия, она составляет 10 % от стоимости объекта. Часто она делится между покупателем и продавцом  50/50. Это новшество появилось недавно и связано с ростом рынка недвижимости. 
 
Минимальная комиссия испанского агентства недвижимости для покупателя составляет € 3000 + НДС. 
 

 

УСЛУГИ ПО ПОИСКУ И ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ:

 

  • консультирование и анализ рынка недвижимости
  • поиск, выезды и осмотры квартир с фото-отчетом
  • проведение переговоров с квартиры об условиях сделки
  • покупка недвижимости в Испании
  • сопровождение сделки купли-продажи от А до Я (смотри ниже) 
  • контроль над выполнением условий договора купли-продажи и передача квартиры и имущества

 

СОПРОВОЖДЕНИЕ  СДЕЛКИ КУПЛИ - ПРОДАЖИ  КВАРТИРЫ: 

 

  • Консультирование Покупателя по всем вопросам сделки
  • Согласование цены на квартиру с продавцом и оформление встречного предложения - Oferta sobre el precio
  • Сопровождение Покупателя  по всем инстанциям: - агентство недвижимости;  - нотариус,   - банк,    - полиция.
  • Перевод и оегализация документов у присяжного переводчика
  • Получение: номер иностранца - NIE - Número de Identidat de Extranjero
  • Получение: Нотариальный Акт о намерениях - Acta de Manifestación Notarial 
  • Открытие счета в испанском банке
  • Подача в банк документов о происхождение денег и получение Сертификата подтверждения 
  • Получение: Сертификат нерезидента - Certificados de No Residente
  • Проверка всех документов на квартиру: - наличие и их правильность
  • Проверка обеременений, долгов, налоговых задолженностей по квартире
  • Согласование с нотариусом условий договора купли-продажи
  • Получение банковского чека на оплату недвижимости 
  • Согласование и сопровождение Покупателя на подписании:
  • - договор резерва; - договора задатка;  - договора купли-продажи (купчая)
  • Работа официальным переводчиком при подписании купчей 
  • Оплата налогов Покупателя:  - заполнение налоговых деклараций, - оплата в банке.
  • Регистрация купчей в государственном Регистре по недвижимости 

 

Стоимость услуги - 5% от стоимости квартиры, но не менее € 3000. Оплата 50% стоимости услуги - на момент обращения, остальная часть - на момент подписания договора резервирования или договора задатка. Сборы, налоги и работа привлеченных специалистов оплачивается отдельно (по необходимости). 

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ: 

 

 

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ  >>>> 

 

ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ с полезными советами  >>>>

 

Тема видео: Как купить квартиру в Валенсии удаленно. 

 

 

 

Тема видео: Особенности испанской квартиры. Все о ремонте. 

 


Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги.

 Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:  

 

    +34 (631) 51-85-62  WhatsApp

         Skype: Morpheusdn

         E-mail:

         domoproekt2014@gmail.com

 

 
 
 
 

 

    

Не рискуйте своими деньгами  – обращайтесь к специалистам!

С нами выгодно, удобно и надежно!

Поиск и покупка квартиры в Испании поэтапно. Расходы по оформлению сделки.


 

Главная / Поиск и покупка квартиры в Испании поэтапно. Расходы по оформлению сделки.

 

 

Покупка недвижимости в Испании поэтапно

 

Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии,  консультирует: 
 
ВЫ МОЖЕТЕ ВЫБИРАТЬ  способ работы с нами удобный для Вас:
 

Если вы решили поручить поиск и покупку недвижимости в Испании в Валенсии нашему агентству, то работа состоит из следующих этапов: 

 
Этап № 1 - подбор вариантов по требованиям заказчика

Вы информируете меня о своих пожеланиях: какой тип недвижимости Вас интересует, его месторасположение, рамки бюджета покупки и т.д..

Мы обязуемся вам подобрать  минимум 3 лучших варианта недвижимости в соотношении качество / цена. Обработка Вашей заявки займет 2-3 рабочих дня.
 
Также Вы получаете полную консультацию по всем основным вопросам рынка недвижимости: сколько стоит квартира в Испании, в каких районах стоит покупать, организационные и другие вопросы. 
 
 
Этап № 2 - перевод и легализация документов о происхождении денег. 
 
ПЕРЕВОД И ЛЕГАЛИЗАЦИЯ ДОКУМЕНТОВ:  

Сейчас продавцы недвижимости, особенно банки, видя большой спрос на хорошую квартиру, требуют от иностранного покупателя подтвердить легальность происхождения денег уже на момент подачи заявки на покупку. Для этого Покупатель квартиры в Испании высылает мне на эл.почту копии документов о происхождении денежных средства для перевода и легализации у переводчика-jurado. Стоимость перевода зависит от объема поданных документов. Например,  Свидетельство о браке, о рождении -  от € 45, Договор купли-продажи - от  75 за страницу.  
 
Стоимость услуги - € 200, оплачивается на банковский счет.  Данная сумма затем будет включена в полную стоимость услуг.
 
Порядок следующий:
  • Вы высылаете мне на эл.почту копии документов и одновременно оплачиваете банковским переводом стоимость услуги € 200
  • Я отдаю переводчику документы в работу и он мне сообщает стоимость и сроки выполнения работы. 
  • Получив Ваше согласие, я оплачиваю стоимость перевода из ваших € 200
  • Забираю у переводчика выполненные переводы и предъявляю их Вам 
  • Вы оплачиваете стоимость перевода банковским переводом 
 
Этап № 3 - осмотр объекта, переговоры с собственниками, заявка на покупку.
 
Последующие несколько дней уйдут на осмотр подготовленных для Вас вариантов, переговоры с Продавцами, и оформление заявки на покупку квартиры.
 
 
Этап № 4 -  "бронирование" выбранноой квартиры.
 
Получив согласие Продавца, Покупатель оплачивает напрямую Продавцу аванс / резерв в размере € 500 - € 3000 банковским переводом и оформляется контракт резервирования - Oferta de compra и предоставляются документы о происхождении денег. После чего квартира считается зарезервированная за Покупателем. 
 
Этап № 5 - подготовка документов для заключения сделки.

1. Оформляем следующие документы: 
  • Номер иностранца - NIE.
  • Нотариальный Акт о резервировании - Acta de Manifestación Notarial 
  • Сертификат нерезидента - Certificados de No Residente
 
2. Открываю Вам счет в испанском банке для покупки квартиры и дальнейшую оплату коммунальных платежей после заключения сделки.
 
Нерезиденты, физические и юридические лица, имеют право купить недвижимость в Испании любого типа на общих основаниях. Потребуется предоставить заграничный паспорт, номер иностранца NIE, деньги и документы об их происхождении. Каких либо других разрешений не предусматривается.
 
ВАЖНО ЗНАТЬ: 
 
На этом этапе Вы должны приехать в Испанию. Личное присутствие Покупателя при открытии его личного счета в банке - обязательно! Все остальные этапы проведения сделки можно осуществить по нотариальной доверенности. 
 
Для открытия счета в испанском банке потребуются следующие документы:
 
  • заграничный паспорт;
  • Номер иностранца - NIE
  • справка с места работы, где указана ваша должность, месячный доход, стаж работы; или договор продажи вашей недвижимости - сроком не позднее 3-х лет. 
  • договор резервирования на покупку недвижимости;
  • соглашение о резервировании квартиры - Acta de manifestación Notarial

 

4. Проверка  квартиры на наличие долгов, обременений, которые продавец обязан погасить до оформления сделки.

5. По желанию клиента, проведу полное или частичное техническое обследование квартиры или дома.

6. Если Вам понадобиться ипотека в Испании, то мы сможем вам помочь оформить все необходимые документы и провести переговоры с банком.

 
Этап № 5. Покупатель и Продавец могут также заключить договор задатка - Contrato de arras.  Размер задатка - около 10% от цены объекта.

Этап № 6 - заключение договора купли-продажи.  
 
Продавец и покупатель подписывают у нотариуса договор купли-продажи, или купчая - Escritura Publica. 
 
РАСХОДЫ НА ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ:  (Сompraventa):
 
  • Если новостройка: НДС (IVA) от стоимости недвижимости - 10%  или Налог на передачу собственности ( ITP)  -  10%.
  • Налог на документированные юридические действия - Гербовый сбор  0,5 - 1,2 % от суммы сделки
  • Услуги нотариуса -  € 600 
  • Делопроизводство (взимает нотариус) - около € 300 
  • Сбор в Регистрационную Палату (Registro de la Propiedad) - €300 - за регистрацию недвижимости на нового собственника
  • Гос.пошлина  оформление NIE идентификационного номера иностранца-  € 10 
 
Покупатель в присутствии нотариуса оплачивает Продавцу требуемую сумму путем передачи банковских именных чеков на каждого совладельца квартиры и ему вручают ключи от квартиры. Покупатель получает на руки заверенную копию нотариальной купчей (Сopia simple). 
 
Затем я отправляю через нотариуса оригинал купчей на государственную регистрацию - Registro de la Propiedad.
 
Вы получаете свой экземпляр оригинал купчей (Escritura) после его регистрации. Срок ожидания 2-3  месяца после нотариального оформления.
 
 
 
Этап № 7 -  после-продажное оформление недвижимости (оплачивается отдельно)
 
После того как покупка недвижимости в Испании состоялась, новому владельцу необходимо: 
 
  • открыть лицевые счета и заключить договора с коммунальными службами (электричество, вода, газ) телекоммуникации, охрана, жилищный кооператив - Сommunidad.
  • оформить регистрацию в Мэрии (прописка) - Certificado de Empadronamiento.
  • оформить страховой полис на квартиру.
 
РАССМОТРИМ ПРИМЕР:   без использования ипотеки. 
 
Предположим Вы решили купить недвижимость в Испании у моряКвартира в новостройке, расположена в г. Валенсия.  
 
Стоимость -  € 100 000

 

  • НДС (IVA) - 10%   - € 10 000.
  • Гербовый сбор  1,2 %  - € 1 200 
  • Услуги нотариуса - € 600 
  • Делопроизводство (взимает нотариус) - около € 300 
  • Сбор в Регистрационную Палату (Registro de la Propiedad) € 300 
  • Гос.пошлина  оформление NIE -  € 10
  • Комиссия агентства - 5%  - € 5000

 

Итоговая стоимость расходов - € 17 410

 
ВАЖНО ЗНАТЬ:  

 

Комиссия испанского агентства по недвижимости  зависит от региона станы. В частности в городе Валенсия, она составляет 10 % от стоимости объекта. Часто она делится между покупателем и продавцом  50/50. Это новшество появилось недавно и связано с ростом рынка недвижимости. 
 
Минимальная комиссия испанского агентства недвижимости для покупателя составляет € 3000 + НДС. 
 

 

УСЛУГИ ПО ПОИСКУ И ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ:

 

  • консультирование и анализ рынка недвижимости
  • поиск, выезды и осмотры квартир с фото-отчетом
  • проведение переговоров с квартиры об условиях сделки
  • покупка недвижимости в Испании
  • сопровождение сделки купли-продажи от А до Я (смотри ниже) 
  • контроль над выполнением условий договора купли-продажи и передача квартиры и имущества

 

СОПРОВОЖДЕНИЕ  СДЕЛКИ КУПЛИ - ПРОДАЖИ  КВАРТИРЫ: 

 

  • Консультирование Покупателя по всем вопросам сделки
  • Согласование цены на квартиру с продавцом и оформление встречного предложения - Oferta sobre el precio
  • Сопровождение Покупателя  по всем инстанциям: - агентство недвижимости;  - нотариус,   - банк,    - полиция.
  • Перевод и оегализация документов у присяжного переводчика
  • Получение: номер иностранца - NIE - Número de Identidat de Extranjero
  • Получение: Нотариальный Акт о намерениях - Acta de Manifestación Notarial 
  • Открытие счета в испанском банке
  • Подача в банк документов о происхождение денег и получение Сертификата подтверждения 
  • Получение: Сертификат нерезидента - Certificados de No Residente
  • Проверка всех документов на квартиру: - наличие и их правильность
  • Проверка обеременений, долгов, налоговых задолженностей по квартире
  • Согласование с нотариусом условий договора купли-продажи
  • Получение банковского чека на оплату недвижимости 
  • Согласование и сопровождение Покупателя на подписании:
  • - договор резерва; - договора задатка;  - договора купли-продажи (купчая)
  • Работа официальным переводчиком при подписании купчей 
  • Оплата налогов Покупателя:  - заполнение налоговых деклараций, - оплата в банке.
  • Регистрация купчей в государственном Регистре по недвижимости 

 

Стоимость услуги - 5% от стоимости квартиры, но не менее € 3000. Оплата 50% стоимости услуги - на момент обращения, остальная часть - на момент подписания договора резервирования или договора задатка. Сборы, налоги и работа привлеченных специалистов оплачивается отдельно (по необходимости). 

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ: 

 

 

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ  >>>> 

 

ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ с полезными советами  >>>>

 

Тема видео: Как купить квартиру в Валенсии удаленно. 

 

 

 

Тема видео: Особенности испанской квартиры. Все о ремонте. 

 


Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги.

 Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:  

 

    +34 (631) 51-85-62  WhatsApp

         Skype: Morpheusdn

         E-mail:

         domoproekt2014@gmail.com

 

 
 
 
 

 

    

Не рискуйте своими деньгами  – обращайтесь к специалистам!

С нами выгодно, удобно и надежно!


Яндекс.Метрика