en | es

Вы боитесь ошибиться в выборе и не желаете переплачивать при покупке?

Вы хотите выгодно сдать недвижимость и получать стабильный доход?

Вы заинтересованы получить ВНЖ в Испании?

Обращайтесь к нам!

 
 

Покупка недвижимости в Испании поэтапно.


Главная / Процесс покупки недвижимости в Испании поэтапно

Покупка недвижимости в Испании поэтапно

 

Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии,  консультирует: 
 
Покупка недвижимости в Испании поэтапно.
 
Нерезиденты, физические и юридические лица, имеют право купить недвижимость в Испании любого типа на общих основаниях. Потребуется предоставить заграничный паспорт и финансы. Каких либо других разрешений не предусматривается.
 
Этап № 1 - подбор вариантов по требованиям заказчика

Вы информируете меня о своих пожеланиях: какой тип недвижимости Вас интересует, его месторасположение, предпоалагемый бюджет покупки и т.д..

Также Вы получаете полную консультацию по всем основным вопросам рынка недвижимости: сколько стоит квартира в Испании и другие вопросы. Обработка Вашей заявки займет 1-2 рабочих дня.
 
Этап № 2 - осмотр объекта и переговоры с собственниками.
 
Последующие несколько дней уйдут на осмотр подготовленных для Вас вариантов.

Чтобы "забронировать" понравившийся объект недвижимости за собой, Покупатель передает Продавцу небольшой аванс 2-3% от цены объекта и оформляет контракт резервирования. После чего продавец снимает объект с продажи.
 
Этап № 3 - подготовка документов для заключения сделки.

1. Оформляем следующие документы: 
  • Номер иностранца - NIE.
  • Нотариальный Акт о резервировании - Acta de Manifestación Notarial 
  • Сертификат нерезидента - Certificados de No Residente
2. Открываем Вам счет в испанском банке для последующих платежей: за покупку квартиры и дальнейшую оплату коммунальных платежей после заключения сделки.
 
Потребуются следующие документы:
  • заграничный паспорт;
  • справка с места работы, где указана ваша должность, месячный доход, стаж работы; или договор продажи вашей недвижимости
  • договор резервирования на покупку недвижимости;
  • соглашение о резервировании квартиры - Acta de manifestación Notarial

4. Проверка  квартиры на наличие долгов, обременений, которые продавец обязан погасить до оформления сделки.

5. По желанию клиента, проведу полное или частичное техническое обследование квартиры или дома.

6. Если Вам понадобиться ипотека в Испании, то мы сможем вам помочь оформить все необходимые документы и провести переговоры с банком.

 
Этап № 4. Покупатель и Продавец заключают договор задатка - Contrato de arras.  Размер задатка - около 10% от цены объекта.

Этап № 5 - заключение договора купли-продажи.  
 
Продавец и покупатель подписывают у нотариуса договор купли-продажи, или купчая - Escritura Publica. 
 
Расходы на оформление сделки (Сompraventa):
  • Если новостройка: НДС (IVA) от стоимости недвижимости - 10%  или Налог на передачу собственности ( ITP)  -  6–10%.
  • Налог на документированные юридические действия - Гербовый сбор  0,5 - 1,2 % от суммы сделки
  • Услуги нотариуса - около € 500 
  • Делопроизводство (взимает нотариус) - около € 300 
  • Сбор в Регистрационную Палату (Registro de la Propiedad) - €400 - 500 за регистрацию недвижимости на нового собственника
  • Гос.пошлина  оформление NIE идентификационного номера иностранца-  € 10 
Покупатель оплачивает на счет продавца требуемую сумму и ему вручают ключи от квартиры. Покупатель получает на руки заверенную копию нотариальной купчей (Сopia simple). 
 
Затем я отправляю через нотариуса оригинал купчей на государственную регистрацию - Registro de la Propiedad.
 
Вы получаете свой экземпляр оригинал купчей (Escritura) после его регистрации. Срок ожидания 2-3  месяца после нотариального оформления.
 
Этап № 5 -  после-продажное оформление недвижимости
 
После того как покупка недвижимости в Испании состоялась, новому владельцу необходимо оформить на себя:
  • договора с коммунальными службами (электричество, вода, газ, телекоммуникации, охрана).
  • стать на учет в налоговую инспекцию.
  • получить регистрацию в полиции.
  • оформить страховые полисы.
РАССМОТРИМ конкретный пример без использования ипотеки. 
 

Квартира в новостройке, расположена в г. Валенсия. Стоимость - € 100 000

  • НДС (IVA) - 10%   - € 10 000.
  • Гербовый сбор  1,2 %  - € 1 200 
  • Услуги нотариуса - € 500 
  • Делопроизводство (взимает нотариус) - около € 300 
  • Сбор в Регистрационную Палату (Registro de la Propiedad) € 400 
  • Гос.пошлина  оформление NIE -  € 10
  • Комиссия агентства - 5%  - € 5000

Итоговая стоимость расходов - € 17 410 

 
ВАЖНО ЗНАТЬ:  
Комиссия испанского агентства по недвижимости  зависит от региона станы. В частности в городе Валенсия, она составляет 10 % от стоимости объекта. Часто она делится между покупателем и продавцом  50/50. Это новшество появилось недавно и связано с ростом рынка недвижимости. 
 

НАШИ  КЛИЕНТЫ ПОЛУЧАЮТ:

  • лучшее предложение на рынке недвижимости
  • минимальную цену
  • сопровождение сделки на всех этапах от А до Я

 

УСЛУГИ ПО ПОИСКУ И ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ:

  • консультирование и анализ рынка недвижимости
  • поиск и покупка недвижимости в Испании
  • техническая проверка объекта недвижимости (работа инженера-техника оплачивается отдельно))
  • оформление кредита - ипотека в Испании
  • сопровождение сделки купли-продажи (смотри ниже) 

Стоимость услуги - 5% от стоимости квартиры (бонус за скидку цены), но не менее 3 000 евро. Оплата 50% стоимости услуги - на момент дачи аванса Продавцу, остальная часть - на момент подписания купчей у нотариуса.

 

УСЛУГИ ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ: 

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры включает все этапы сделки от А до Я, а именно:

  • Консультирование Покупателя по всем вопросам сделки
  • Сопровождение Покупателя  по всем инстанциям и проведение переговоров на всех этапах: - продавец, - нотариус, - банк, - полиция, - президент коммунидада.
  • Перевод документов у присяжного переводчика
  • Открытие счета в банке
  • Получение: номер иностранца - NIE.
  • Получение: Нотариальный Акт о намерениях - Acta de Manifestación Notarial 
  • Получение: Сертификат нерезидента - Certificados de No Residente
  • Проверка всех документов на квартиру: - наличие и их правильность
  • Сопровождение Покупателя и проведение переговоров с Президентом комунидада на выявление долгов по квартире. 
  • Согласование с нотариусом условий договора купли-продажи
  • Сопровождение Покупателя на подписании: - договор резерва квартиры, - договора задатка  - договора купли-продажи 
  • Оплата налогов Покупателя:  - заполнение налоговых деклараций, - оплата в банке.
  • Регистрация сделки в государственном Регистре по недвижимости 
  • Получение выписки из Регистра с данными нового собственника.

Стоимость услуги - 1 500 евро. Предоплата 50%, остальная часть - на момент подписания договора купчей у нотариуса. 

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ: 

 

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ  >>>> 

ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ и получай полезные советы >>>>

Тема видео: Как купить квартиру в Валенсии удаленно. 

        

Тема видео: Особенности испанской квартиры. Все о ремонте. 

       

Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги.

Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:      

         

       +34 (631) 51-85-62  WhatsApp & Viber

          Skype: Mopheusdn

          E-mail: domoproekt2014@gmail.com

               
 
 
 

 

    

Не рискуйте своими деньгами  – обращайтесь к специалистам!

С нами выгодно, удобно и надежно!


Главная Покупка Аренда Продажа ВНЖ Адаптация Туризм Блог
  Поиск Квартиры Квартиры Номер NIE Ремонт Экскурсии и отдых Партнерство
  Процесс покупки Заявка на аренду   Студент Адаптация   Статьи
  Ипотека иностранцу     Инвестор Работа    
  Недвижимость банков     Без права на работу Образование    
  Купить бизнес     По оседлости Легализация диплома    
  Заявка на покупку     Заявка      

Яндекс.Метрика