Вы боитесь ошибиться в выборе и не желаете переплачивать при покупке?

Вы хотите выгодно сдать недвижимость и получать стабильный доход?

Вы заинтересованы получить ВНЖ в Испании?

Обращайтесь к нам!

 
 

Покупка недвижимости в Испании поэтапно.


 

Главная / Покупка недвижимости в Испании поэтапно

 

Покупка недвижимости в Испании поэтапно

 

Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии,  консультирует: 
 
Покупка недвижимости в Испании поэтапно.
 
Нерезиденты, физические и юридические лица, имеют право купить недвижимость в Испании любого типа на общих основаниях. Потребуется предоставить заграничный паспорт и финансы. Каких либо других разрешений не предусматривается.
 
Этап № 1 - подбор вариантов по требованиям заказчика

Вы информируете меня о своих пожеланиях: какой тип недвижимости Вас интересует, его месторасположение, предпоалагемый бюджет покупки и т.д..

Также Вы получаете полную консультацию по всем основным вопросам рынка недвижимости: сколько стоит квартира в Испании и другие вопросы. Обработка Вашей заявки займет 1-2 рабочих дня.
 
Этап № 2 - осмотр объекта и переговоры с собственниками.
 
Последующие несколько дней уйдут на осмотр подготовленных для Вас вариантов.

Чтобы "забронировать" понравившийся объект недвижимости за собой, Покупатель передает Продавцу небольшой аванс 2-3% от цены объекта и оформляет контракт резервирования. После чего продавец снимает объект с продажи.
 
Этап № 3 - подготовка документов для заключения сделки.

1. Оформляем следующие документы: 
  • Номер иностранца - NIE.
  • Нотариальный Акт о резервировании - Acta de Manifestación Notarial 
  • Сертификат нерезидента - Certificados de No Residente
2. Открываем Вам счет в испанском банке для последующих платежей: за покупку квартиры и дальнейшую оплату коммунальных платежей после заключения сделки.
 
ВАЖНО ЗНАТЬ: 
 
Личное присутствие Покупателя при открытии его личного счета в банке - обязательно! 
 
Потребуются следующие документы:
 
  • заграничный паспорт;
  • справка с места работы, где указана ваша должность, месячный доход, стаж работы; или договор продажи вашей недвижимости
  • договор резервирования на покупку недвижимости;
  • соглашение о резервировании квартиры - Acta de manifestación Notarial

 

4. Проверка  квартиры на наличие долгов, обременений, которые продавец обязан погасить до оформления сделки.

5. По желанию клиента, проведу полное или частичное техническое обследование квартиры или дома.

6. Если Вам понадобиться ипотека в Испании, то мы сможем вам помочь оформить все необходимые документы и провести переговоры с банком.

 
Этап № 4. Покупатель и Продавец заключают договор задатка - Contrato de arras.  Размер задатка - около 10% от цены объекта.

Этап № 5 - заключение договора купли-продажи.  
 
Продавец и покупатель подписывают у нотариуса договор купли-продажи, или купчая - Escritura Publica. 
 
Расходы на оформление сделки (Сompraventa):
 
  • Если новостройка: НДС (IVA) от стоимости недвижимости - 10%  или Налог на передачу собственности ( ITP)  -  10%.
  • Налог на документированные юридические действия - Гербовый сбор  0,5 - 1,2 % от суммы сделки
  • Услуги нотариуса -  € 600 
  • Делопроизводство (взимает нотариус) - около € 300 
  • Сбор в Регистрационную Палату (Registro de la Propiedad) - €300 - за регистрацию недвижимости на нового собственника
  • Гос.пошлина  оформление NIE идентификационного номера иностранца-  € 10 
 
Покупатель оплачивает на счет продавца требуемую сумму и ему вручают ключи от квартиры. Покупатель получает на руки заверенную копию нотариальной купчей (Сopia simple). 
 
Затем я отправляю через нотариуса оригинал купчей на государственную регистрацию - Registro de la Propiedad.
 
Вы получаете свой экземпляр оригинал купчей (Escritura) после его регистрации. Срок ожидания 2-3  месяца после нотариального оформления.
 
Этап № 5 -  после-продажное оформление недвижимости
 
После того как покупка недвижимости в Испании состоялась, новому владельцу необходимо оформить на себя
 
  • договора с коммунальными службами (электричество, вода, газ, телекоммуникации, охрана).
  • стать на учет в налоговую инспекцию.
  • получить регистрацию в полиции.
  • оформить страховые полисы.
 
РАССМОТРИМ конкретный пример без использования ипотеки. 
 
Предположим Вы решили купить недвижимость в Испании у моряКвартира в новостройке, расположена в г. Валенсия.  Стоимость - € 100 000

 

  • НДС (IVA) - 10%   - € 10 000.
  • Гербовый сбор  1,2 %  - € 1 200 
  • Услуги нотариуса - € 600 
  • Делопроизводство (взимает нотариус) - около € 300 
  • Сбор в Регистрационную Палату (Registro de la Propiedad) € 300 
  • Гос.пошлина  оформление NIE -  € 10
  • Комиссия агентства - 5%  - € 5000

 

Итоговая стоимость расходов - € 17 410 

 
ВАЖНО ЗНАТЬ:  

 

Комиссия испанского агентства по недвижимости  зависит от региона станы. В частности в городе Валенсия, она составляет 10 % от стоимости объекта. Часто она делится между покупателем и продавцом  50/50. Это новшество появилось недавно и связано с ростом рынка недвижимости. 
 
Минимальная комиссия испанского агентства недвижимости для покупателя составляет 3000 евро + НДС. 
 

НАШИ  КЛИЕНТЫ ПОЛУЧАЮТ:

 

  • лучшее предложение на рынке недвижимости
  • минимальную цену
  • сопровождение сделки на всех этапах от А до Я

 

УСЛУГИ ПО ПОИСКУ И ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ:

 

  • консультирование и анализ рынка недвижимости
  • поиск, выезды и осмотры квартир с фото-отчетом
  • проведение переговоров с квартиры об условиях сделки
  • покупка недвижимости в Испании
  • сопровождение сделки купли-продажи от А до Я (смотри ниже) 
  • контроль над выполнением условий договора купли-продажи и передача квартиры и имущества

 

Стоимость услуги - 3% от стоимости квартиры, но не менее 3 000 евро + НДС. Оплата 50% стоимости услуги - на момент подписания договора задатка с Продавцом, остальная часть - на момент подписания купчей у нотариуса. Сборы, налоги и работа привлеченных специалистов оплачивается отдельно (по необходимости). 

 

 

УСЛУГИ ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ: 

 

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры включает все этапы сделки от А до Я (без поиска и выезда на объект недвижимости), а именно:

 

  • Консультирование Покупателя по всем вопросам сделки
  • Согласование цены на квартиру с продавцом и оформление встречного предложения - Oferta sobre el precio
  • Сопровождение Покупателя  по всем инстанциям: - агентство недвижимости;  - нотариус,   - банк,    - полиция.
  • Перевод документов у присяжного переводчика
  • Получение: номер иностранца - NIE - Número de Identidat de Extranjero
  • Получение: Нотариальный Акт о намерениях - Acta de Manifestación Notarial 
  • Открытие счета в банке
  • Подача в банк документов о происхождение денег и получение Сертификата подтверждения 
  • Получение: Сертификат нерезидента - Certificados de No Residente
  • Проверка всех документов на квартиру: - наличие и их правильность
  • Проверка обеременений, долгов, налоговых задолженностей по квартире
  • Согласование с нотариусом условий договора купли-продажи
  • Получение банковского чека на оплату недвижимости 
  • Согласование и сопровождение Покупателя на подписании: - договор резерва; - договора задатка;  - договора купли-продажи (купчая)
  • Работа официальным переводчиком при подписании купчей 
  • Оплата налогов Покупателя:  - заполнение налоговых деклараций, - оплата в банке.
  • Регистрация купчей в государственном Регистре по недвижимости 

 

Стоимость услуги - 2 000 евро + НДС. Предоплата 50%, остальная часть - на момент подписания договора купчей у нотариуса. Сборы, налоги и работа привлеченных специалистов оплачивается отдельно (по необходимости). 

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ: 

 

 

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ  >>>> 

 

ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ с полезными советами  >>>>

 

Тема видео: Как купить квартиру в Валенсии удаленно. 

 

 

 

Тема видео: Особенности испанской квартиры. Все о ремонте. 

 


Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги.

 Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:  

 

    +34 (631) 51-85-62  WhatsApp

         Skype: Mopheusdn

         E-mail:

         domoproekt2014@gmail.com

 

 
 
 
 

 

    

Не рискуйте своими деньгами  – обращайтесь к специалистам!

С нами выгодно, удобно и надежно!

Покупка недвижимости в Испании поэтапно.


 

Главная / Покупка недвижимости в Испании поэтапно

 

Покупка недвижимости в Испании поэтапно

 

Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии,  консультирует: 
 
Покупка недвижимости в Испании поэтапно.
 
Нерезиденты, физические и юридические лица, имеют право купить недвижимость в Испании любого типа на общих основаниях. Потребуется предоставить заграничный паспорт и финансы. Каких либо других разрешений не предусматривается.
 
Этап № 1 - подбор вариантов по требованиям заказчика

Вы информируете меня о своих пожеланиях: какой тип недвижимости Вас интересует, его месторасположение, предпоалагемый бюджет покупки и т.д..

Также Вы получаете полную консультацию по всем основным вопросам рынка недвижимости: сколько стоит квартира в Испании и другие вопросы. Обработка Вашей заявки займет 1-2 рабочих дня.
 
Этап № 2 - осмотр объекта и переговоры с собственниками.
 
Последующие несколько дней уйдут на осмотр подготовленных для Вас вариантов.

Чтобы "забронировать" понравившийся объект недвижимости за собой, Покупатель передает Продавцу небольшой аванс 2-3% от цены объекта и оформляет контракт резервирования. После чего продавец снимает объект с продажи.
 
Этап № 3 - подготовка документов для заключения сделки.

1. Оформляем следующие документы: 
  • Номер иностранца - NIE.
  • Нотариальный Акт о резервировании - Acta de Manifestación Notarial 
  • Сертификат нерезидента - Certificados de No Residente
2. Открываем Вам счет в испанском банке для последующих платежей: за покупку квартиры и дальнейшую оплату коммунальных платежей после заключения сделки.
 
ВАЖНО ЗНАТЬ: 
 
Личное присутствие Покупателя при открытии его личного счета в банке - обязательно! 
 
Потребуются следующие документы:
 
  • заграничный паспорт;
  • справка с места работы, где указана ваша должность, месячный доход, стаж работы; или договор продажи вашей недвижимости
  • договор резервирования на покупку недвижимости;
  • соглашение о резервировании квартиры - Acta de manifestación Notarial

 

4. Проверка  квартиры на наличие долгов, обременений, которые продавец обязан погасить до оформления сделки.

5. По желанию клиента, проведу полное или частичное техническое обследование квартиры или дома.

6. Если Вам понадобиться ипотека в Испании, то мы сможем вам помочь оформить все необходимые документы и провести переговоры с банком.

 
Этап № 4. Покупатель и Продавец заключают договор задатка - Contrato de arras.  Размер задатка - около 10% от цены объекта.

Этап № 5 - заключение договора купли-продажи.  
 
Продавец и покупатель подписывают у нотариуса договор купли-продажи, или купчая - Escritura Publica. 
 
Расходы на оформление сделки (Сompraventa):
 
  • Если новостройка: НДС (IVA) от стоимости недвижимости - 10%  или Налог на передачу собственности ( ITP)  -  10%.
  • Налог на документированные юридические действия - Гербовый сбор  0,5 - 1,2 % от суммы сделки
  • Услуги нотариуса -  € 600 
  • Делопроизводство (взимает нотариус) - около € 300 
  • Сбор в Регистрационную Палату (Registro de la Propiedad) - €300 - за регистрацию недвижимости на нового собственника
  • Гос.пошлина  оформление NIE идентификационного номера иностранца-  € 10 
 
Покупатель оплачивает на счет продавца требуемую сумму и ему вручают ключи от квартиры. Покупатель получает на руки заверенную копию нотариальной купчей (Сopia simple). 
 
Затем я отправляю через нотариуса оригинал купчей на государственную регистрацию - Registro de la Propiedad.
 
Вы получаете свой экземпляр оригинал купчей (Escritura) после его регистрации. Срок ожидания 2-3  месяца после нотариального оформления.
 
Этап № 5 -  после-продажное оформление недвижимости
 
После того как покупка недвижимости в Испании состоялась, новому владельцу необходимо оформить на себя
 
  • договора с коммунальными службами (электричество, вода, газ, телекоммуникации, охрана).
  • стать на учет в налоговую инспекцию.
  • получить регистрацию в полиции.
  • оформить страховые полисы.
 
РАССМОТРИМ конкретный пример без использования ипотеки. 
 
Предположим Вы решили купить недвижимость в Испании у моряКвартира в новостройке, расположена в г. Валенсия.  Стоимость - € 100 000

 

  • НДС (IVA) - 10%   - € 10 000.
  • Гербовый сбор  1,2 %  - € 1 200 
  • Услуги нотариуса - € 600 
  • Делопроизводство (взимает нотариус) - около € 300 
  • Сбор в Регистрационную Палату (Registro de la Propiedad) € 300 
  • Гос.пошлина  оформление NIE -  € 10
  • Комиссия агентства - 5%  - € 5000

 

Итоговая стоимость расходов - € 17 410 

 
ВАЖНО ЗНАТЬ:  

 

Комиссия испанского агентства по недвижимости  зависит от региона станы. В частности в городе Валенсия, она составляет 10 % от стоимости объекта. Часто она делится между покупателем и продавцом  50/50. Это новшество появилось недавно и связано с ростом рынка недвижимости. 
 
Минимальная комиссия испанского агентства недвижимости для покупателя составляет 3000 евро + НДС. 
 

НАШИ  КЛИЕНТЫ ПОЛУЧАЮТ:

 

  • лучшее предложение на рынке недвижимости
  • минимальную цену
  • сопровождение сделки на всех этапах от А до Я

 

УСЛУГИ ПО ПОИСКУ И ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ:

 

  • консультирование и анализ рынка недвижимости
  • поиск, выезды и осмотры квартир с фото-отчетом
  • проведение переговоров с квартиры об условиях сделки
  • покупка недвижимости в Испании
  • сопровождение сделки купли-продажи от А до Я (смотри ниже) 
  • контроль над выполнением условий договора купли-продажи и передача квартиры и имущества

 

Стоимость услуги - 3% от стоимости квартиры, но не менее 3 000 евро + НДС. Оплата 50% стоимости услуги - на момент подписания договора задатка с Продавцом, остальная часть - на момент подписания купчей у нотариуса. Сборы, налоги и работа привлеченных специалистов оплачивается отдельно (по необходимости). 

 

 

УСЛУГИ ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ: 

 

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры включает все этапы сделки от А до Я (без поиска и выезда на объект недвижимости), а именно:

 

  • Консультирование Покупателя по всем вопросам сделки
  • Согласование цены на квартиру с продавцом и оформление встречного предложения - Oferta sobre el precio
  • Сопровождение Покупателя  по всем инстанциям: - агентство недвижимости;  - нотариус,   - банк,    - полиция.
  • Перевод документов у присяжного переводчика
  • Получение: номер иностранца - NIE - Número de Identidat de Extranjero
  • Получение: Нотариальный Акт о намерениях - Acta de Manifestación Notarial 
  • Открытие счета в банке
  • Подача в банк документов о происхождение денег и получение Сертификата подтверждения 
  • Получение: Сертификат нерезидента - Certificados de No Residente
  • Проверка всех документов на квартиру: - наличие и их правильность
  • Проверка обеременений, долгов, налоговых задолженностей по квартире
  • Согласование с нотариусом условий договора купли-продажи
  • Получение банковского чека на оплату недвижимости 
  • Согласование и сопровождение Покупателя на подписании: - договор резерва; - договора задатка;  - договора купли-продажи (купчая)
  • Работа официальным переводчиком при подписании купчей 
  • Оплата налогов Покупателя:  - заполнение налоговых деклараций, - оплата в банке.
  • Регистрация купчей в государственном Регистре по недвижимости 

 

Стоимость услуги - 2 000 евро + НДС. Предоплата 50%, остальная часть - на момент подписания договора купчей у нотариуса. Сборы, налоги и работа привлеченных специалистов оплачивается отдельно (по необходимости). 

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ: 

 

 

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ  >>>> 

 

ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ с полезными советами  >>>>

 

Тема видео: Как купить квартиру в Валенсии удаленно. 

 

 

 

Тема видео: Особенности испанской квартиры. Все о ремонте. 

 


Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги.

 Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:  

 

    +34 (631) 51-85-62  WhatsApp

         Skype: Mopheusdn

         E-mail:

         domoproekt2014@gmail.com

 

 
 
 
 

 

    

Не рискуйте своими деньгами  – обращайтесь к специалистам!

С нами выгодно, удобно и надежно!


Яндекс.Метрика