Прежде чем купить квартиру в Испании стоит узнать будущие расходы на оформление сделки, налоги и пошлины, которые предстоит заплатить покупателю. Кроме того, покупателю очень важно удостовериться, что на квартире не имеется никаких обременений и задолженностей.

Покупка квартиры в Испании состоит из 3-х основных этапов.

1-й этап: Заключаем с продавцом квартиры в Валенсии договор задатка или резерва, в котором будут обозначены условия покупки, стоимость, а также обязательства сторон.

Просим продавца предоставить нам следующие документы:

• Официальный документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость в Испании. Как правило, нотариальный акт, купчая (Escritura Publica).
• Выписку из Реестра собственников недвижимости (Nota simple del Registro de la Propiedad), чтобы удостовериться, что он действительно зарегистрирован как владелец, а на недвижимости нет никаких обременений. Очень важно проверить, что недвижимость не под арестом и не имеет никаких задолженностей ни по налогам, ни по ипотеке.
• Сертификат энергоэффективности (Certificado de eficiencia energética): содержит сведения о характеристиках энергообеспечения помещения
• Последний оплаченный платеж Налога на Недвижимое имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
• Свидетельство об отсутствии задолженности или подтверждение непогашенной ипотеки (Certificado de deuda cero o constancia de la hipoteca pendiente)
• Сертификат об отсутствии задолженности перед управляющей компании дома (Certificado de estar al corriente de pago de la comunidad)
• Последние комунальные платежки (Últimas facturas de pago de suministros)
   

ВНИМАНИЕ:

Важно проверить, что на дату покупки все текущие платежи в сообщество собственников полностью оплачены. Согласно действующему закону об объединении собственников квартир и помещений в домовладении, платежи на содержание и ремонт общих зон относятся к квартире  и поэтому в случае наличия долгов погашать их впоследствии придется уже новому владельцу.

2-й этап: Оформляем у нотариуса сделку купли-продажи квартиры

Если все вышеуказанные документы в порядке, то стороны должны явиться к нотариусу и подписать нотариальный акт, купчую, по-испански Escritura Publica.

Согласно испанскому законодательству покупатель оплачивает оформление купчей у нотариуса, выпуск заверенной копии, оформление в Реестре, налог на добавленную стоимость или налог на передачу имущества (в зависимости от вида сделки), налог на оформление нотариальных актов.

Оплата стоимости квартиры происходит путем передачи именного банковского чека, который покупатель передает продавцу в присутствии нотариуса.

В свою очередь продавец квартиры в Испании оплачивает оригинал нотариального акта и налог на прирост стоимости земли (это местный налог, он начисляется мэрией города, к которому относится недвижимость).

3-й этап: Регистрируем купчую (Escritura Publica) в Регистре собственности на недвижимость в Испании (Registro de Propiedad).

Важно иметь в виду, что перед подачей документов в Регистр Собственности, необходимо обратиться в местный Муниципалитет (Ayuntamento) для уведомления о покупке и дальнейшего начисления муниципального налога на увеличение стоимости городских земель (plusvalía).

Вам потребуется копия регистрации купчей у нотариуса (Escritura Publica), она остаётся в Муниципалитете. Вам дадут свидетельство, которое нужно будет затем представить в Реестре недвижимости вместе с регистрацией купчей у нотариуса (Escritura Publica) и квитанциями по оплате налоговых сборов.

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ:

- Какие налоги на недвижимость платит покупатель квартиры в Испании.

- Как правильно легализовать документы. Апостиль.

- Первоочередное право покупки квартиры в Валенсии государством: "Tanteo y Retracto"

- Зачем покупателю нужно знать Кадастровую базовую стоимость недвижимости в Испании.

ДРУГИЕ СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ  >>>> 

ВИДЕО: Как купить квартиру в Испании недорого и сдать по максимальной цене. 3 типа аренды в Испании. Законы Испании.

        

       
ВИДЕО: Какие квартиры в Испании покупать нельзя? Неликвидная  недвижимость в Испании.    

ВИДЕО: О чем спрашивать продавца квартиры в Испании? 3 группы рисков покупателя.                   

МОЙ БЛОГ В ИНСТАГРАМ  >>>>

СМОТРИ  ВИДЕО-КАНАЛ   >>>>

 НОВОСТИ - КАНАЛ TELEGRAM  >>>>

 ОБЩАЙСЯ В ЧАТЕ  TELEGRAM   >>>>

Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги. Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:  

    +34 (632) 99-75-14    

  Morpheusdn

 domoproekt2014@gmail.com