Вы боитесь ошибиться в выборе и не желаете переплачивать при покупке?

Вы хотите выгодно сдать недвижимость и получать стабильный доход?

Вы заинтересованы получить ВНЖ в Испании?

Обращайтесь к нам!

 
 

Ипотека в Испании иностранцу


 

 Главная / Ипотека в Испании иностранцу

 

Ипотека в Испании иностранцу

 
Ипотека в Испании вполне доступна гражданам России, Украины и обычно составляет около 60% оценочной стоимости приобретаемого объекта. Получить потечный кредит можно на жилую и коммерческую недвижимость. Первоначальный взнос обычно составляет 50% от цены обьекта. 
 
Срок выдачи ипотеки составляет:
 
  • жилая недвижимость  - до 35 лет
  • коммерческая недвижимость  - до 20 лет 
 
Банки считают, что ежемесячная выплата по кредиту не должна превысить 40% чистого дохода заемщика. Так же надо учитывать расходы на и членов вашей семьи.
 
Разумеется, банки заинтересованны во вложении заемщиком собстенных денег при покупке жилья. Чтобы купить недорогую недвижимость в Испании, мы понимать свои будущие траты на оформление ипотеки.
 
Рассчитаем первоначальный взнос.
 
Приведем конкретный пример. Стоимость объекта  - € 200 000. 
 
  • размер налогов - приблизительн € 20000.
  • размер ипотеки 50% - € 100 000.
  • первичный взнос покупателя  - € 110 000.
  • открытие ипотеки 2% -  4 000
  • расходы нотариуса и регистрация в реестре 2% - € 4 000
  • перевод документов  -  1000. 
 
 
В итоге получаем:  окончательная сумма первичного взноса  - € 119 000.
 
Сколько стоит ипотека в Испании.
 
Процентные ставки делятся на:
 
  • фиксированные - устанавливаются единожды на весь срок
  • переменные - их размер зависит от величины базовой ставки Нацбанка.
  • смешанные  - процент не меняется в течении первый нескольких лет, а затем пересматривается. 

 

Чаще всего используется переменная ставка, которая пересматривается каждые шесть месяцев. 

 
Расчет переменной ставки. 
 
Банки выставляют свою комиссию в пределах двух процентов в год. Примерная расчетная ставка может составлять около 5 процентов в год. 
 
Основной кредит и проценты выплачиваются каждый месяц. 
 
Квота по выпате зависит от сроков кредита, который рассматривается всегда индивидуально. Тут могут учитывться разные факторы, в том числе и возраст. заемщика. При идеальном раскладе срок ипотеки может достигать тридцать пяти лет. 
 
Оценка недвижимости. 
 
Для предоставления ипотеки банки требуют предоставить оценку покупаемой недвижимости. Некоторые банки настаивают чтобы оценка была выполнена своим штатным оценщиком. 
 
Стоимость работы оценщика - приблизительно € 600. 
 
Страхование 
 
Покупка недвижимости в Испании предусматривает обязательное ее страхование. В среднем это обойдется около 350 евро в год. Так же обязательным условием является страхование жизни заемщика.
Запрос ипотечного кредита. 
 
Для начала открываем счет в выбранном испанском банке.  Потребуются следующие документы:
 
  • заграничный паспорт;
  • справка с места работы, где указана ваша должность, месячный доход, стаж работы;
  • внутренний паспорт с указанием прописки;
  • договор резервирования на покупку недвижимости;
 
Рекомендуется частое пополнение счета, это в последствии будет положительно влиять для получения ипотечных кредитов с наилучшими для вас условиями. 
 
Все это поможет купить недорогую недвижимость в Испании, а так же получать хороший доход от сдачи ее в аренду. 
 
Необходимо предоставить в банк ледующие документы:
 
  • заграничный действующий паспорт. (отметка с открытой визой)
  • NIE иностранца
  • справка с места работы заемщика за два последних года- НДФЛ-2 для граждан России; Податкова декларация - для граждан Украины.
  • справка с места работы на бланке компании: должност, стаж 
  • справка бюро кредитных историй (НБКИ www.nbki.ru).
  • справка об открытии счета в российском банке
  • банковская выписка о текущем движении средств на счету  -  последние 3-4 месяца
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость в России.
 
Если вы являетесь владельцем собственного предприятия, то предоставьте Свидетельство  о регистрации компании. 
 
Все эти бумаги нужно обязательно подавать на испанском языке, заверенные официальным переводчиков  - traductor jurado.
 
ВАЖНО ЗНАТЬ:  
 
Чтобы избежать проблем с документами, подтверждающие ваши источники дохода, рекомендую ЗАРАНЕЕ. выслать нам копии на эл.почту для согласования с банком и налоговой инспекцией (при необхдимости).
 
  • Перевод документов у присяжного переводчика - от 90 евро (в зависимости от количества листов)
  • Стоимость услуги - 100 евро. (При совершении сделки купли-продажи, включена в стоимость общей комиссии).
 
Как переоформить ипотечный кредит: 
 
Купить недорогую недвижимость в Испании можно у собственника, у которого уже открыт ипотечный кредит. В этом случае, можно переоформить ипотеку на покупателя - суброгация. В этом случае банк может значительно снизить первоначальный взнос для заемщика.
 
Досрочное погашение ипотечного кредита будет стоить до 1% от полной суммы.
Если у вас возникли проблемы по оплате ипотечного кредита, то будет лучшим сразу сообщить об этом в банк и совместными усилиями решать проблемы, и при переговорах обойти конфискацию собственности. 
 

УСЛУГИ ПО СОДЕЙСТВИЮ В ПОЛУЧЕНИИ ИПОТЕКИ:

 

  • консультирование и анализ документов клиента
  • открытие личного счета в испанском банке
  • официальный перевод документов
  • проведение переговоров с банком об условиях ипотеки
  • сопровождение на подписание договора ипотеки 
 
Стоимость услуги - 2% от общей суммы кредита, но не менее 500 евро + НДС. Оплата - на момент подписания договора ипотеки. 

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ:

 

 

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ  >>>> 

 

ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ и получай полезные советы >>>>

 

Тема видео: Как купить квартиру в Валенсии удаленно. 

 

        

 

Тема видео: Особенности испанской квартиры. Все о ремонте. 

 

       

 

Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги.

Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:          

         

    +34 (631) 51-85-62  WhatsApp

           Skype: Mopheusdn

           E-mail:

           domoproekt2014@gmail.com


            

 

 

 

 

 

Не рискуйте своими деньгами  – обращайтесь к специалистам!

С нами выгодно, удобно и надежно!
 

Ипотека в Испании иностранцу


 

 Главная / Ипотека в Испании иностранцу

 

Ипотека в Испании иностранцу

 
Ипотека в Испании вполне доступна гражданам России, Украины и обычно составляет около 60% оценочной стоимости приобретаемого объекта. Получить потечный кредит можно на жилую и коммерческую недвижимость. Первоначальный взнос обычно составляет 50% от цены обьекта. 
 
Срок выдачи ипотеки составляет:
 
  • жилая недвижимость  - до 35 лет
  • коммерческая недвижимость  - до 20 лет 
 
Банки считают, что ежемесячная выплата по кредиту не должна превысить 40% чистого дохода заемщика. Так же надо учитывать расходы на и членов вашей семьи.
 
Разумеется, банки заинтересованны во вложении заемщиком собстенных денег при покупке жилья. Чтобы купить недорогую недвижимость в Испании, мы понимать свои будущие траты на оформление ипотеки.
 
Рассчитаем первоначальный взнос.
 
Приведем конкретный пример. Стоимость объекта  - € 200 000. 
 
  • размер налогов - приблизительн € 20000.
  • размер ипотеки 50% - € 100 000.
  • первичный взнос покупателя  - € 110 000.
  • открытие ипотеки 2% -  4 000
  • расходы нотариуса и регистрация в реестре 2% - € 4 000
  • перевод документов  -  1000. 
 
 
В итоге получаем:  окончательная сумма первичного взноса  - € 119 000.
 
Сколько стоит ипотека в Испании.
 
Процентные ставки делятся на:
 
  • фиксированные - устанавливаются единожды на весь срок
  • переменные - их размер зависит от величины базовой ставки Нацбанка.
  • смешанные  - процент не меняется в течении первый нескольких лет, а затем пересматривается. 

 

Чаще всего используется переменная ставка, которая пересматривается каждые шесть месяцев. 

 
Расчет переменной ставки. 
 
Банки выставляют свою комиссию в пределах двух процентов в год. Примерная расчетная ставка может составлять около 5 процентов в год. 
 
Основной кредит и проценты выплачиваются каждый месяц. 
 
Квота по выпате зависит от сроков кредита, который рассматривается всегда индивидуально. Тут могут учитывться разные факторы, в том числе и возраст. заемщика. При идеальном раскладе срок ипотеки может достигать тридцать пяти лет. 
 
Оценка недвижимости. 
 
Для предоставления ипотеки банки требуют предоставить оценку покупаемой недвижимости. Некоторые банки настаивают чтобы оценка была выполнена своим штатным оценщиком. 
 
Стоимость работы оценщика - приблизительно € 600. 
 
Страхование 
 
Покупка недвижимости в Испании предусматривает обязательное ее страхование. В среднем это обойдется около 350 евро в год. Так же обязательным условием является страхование жизни заемщика.
Запрос ипотечного кредита. 
 
Для начала открываем счет в выбранном испанском банке.  Потребуются следующие документы:
 
  • заграничный паспорт;
  • справка с места работы, где указана ваша должность, месячный доход, стаж работы;
  • внутренний паспорт с указанием прописки;
  • договор резервирования на покупку недвижимости;
 
Рекомендуется частое пополнение счета, это в последствии будет положительно влиять для получения ипотечных кредитов с наилучшими для вас условиями. 
 
Все это поможет купить недорогую недвижимость в Испании, а так же получать хороший доход от сдачи ее в аренду. 
 
Необходимо предоставить в банк ледующие документы:
 
  • заграничный действующий паспорт. (отметка с открытой визой)
  • NIE иностранца
  • справка с места работы заемщика за два последних года- НДФЛ-2 для граждан России; Податкова декларация - для граждан Украины.
  • справка с места работы на бланке компании: должност, стаж 
  • справка бюро кредитных историй (НБКИ www.nbki.ru).
  • справка об открытии счета в российском банке
  • банковская выписка о текущем движении средств на счету  -  последние 3-4 месяца
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость в России.
 
Если вы являетесь владельцем собственного предприятия, то предоставьте Свидетельство  о регистрации компании. 
 
Все эти бумаги нужно обязательно подавать на испанском языке, заверенные официальным переводчиков  - traductor jurado.
 
ВАЖНО ЗНАТЬ:  
 
Чтобы избежать проблем с документами, подтверждающие ваши источники дохода, рекомендую ЗАРАНЕЕ. выслать нам копии на эл.почту для согласования с банком и налоговой инспекцией (при необхдимости).
 
  • Перевод документов у присяжного переводчика - от 90 евро (в зависимости от количества листов)
  • Стоимость услуги - 100 евро. (При совершении сделки купли-продажи, включена в стоимость общей комиссии).
 
Как переоформить ипотечный кредит: 
 
Купить недорогую недвижимость в Испании можно у собственника, у которого уже открыт ипотечный кредит. В этом случае, можно переоформить ипотеку на покупателя - суброгация. В этом случае банк может значительно снизить первоначальный взнос для заемщика.
 
Досрочное погашение ипотечного кредита будет стоить до 1% от полной суммы.
Если у вас возникли проблемы по оплате ипотечного кредита, то будет лучшим сразу сообщить об этом в банк и совместными усилиями решать проблемы, и при переговорах обойти конфискацию собственности. 
 

УСЛУГИ ПО СОДЕЙСТВИЮ В ПОЛУЧЕНИИ ИПОТЕКИ:

 

  • консультирование и анализ документов клиента
  • открытие личного счета в испанском банке
  • официальный перевод документов
  • проведение переговоров с банком об условиях ипотеки
  • сопровождение на подписание договора ипотеки 
 
Стоимость услуги - 2% от общей суммы кредита, но не менее 500 евро + НДС. Оплата - на момент подписания договора ипотеки. 

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ:

 

 

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ  >>>> 

 

ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ и получай полезные советы >>>>

 

Тема видео: Как купить квартиру в Валенсии удаленно. 

 

        

 

Тема видео: Особенности испанской квартиры. Все о ремонте. 

 

       

 

Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги.

Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:          

         

    +34 (631) 51-85-62  WhatsApp

           Skype: Mopheusdn

           E-mail:

           domoproekt2014@gmail.com


            

 

 

 

 

 

Не рискуйте своими деньгами  – обращайтесь к специалистам!

С нами выгодно, удобно и надежно!
 


Яндекс.Метрика