Вы боитесь ошибиться в выборе и не желаете переплачивать при покупке?

Вы хотите выгодно сдать недвижимость и получать стабильный доход?

Вы заинтересованы получить ВНЖ в Испании?

Обращайтесь к нам!

 
 

Ипотека в Испании иностранцу


 

 Главная / Ипотека в Испании иностранцу

 

Ипотека в Испании иностранцу

 
Ипотека в Испании вполне доступна гражданам России, Украины и ее размер обычно составляет около 50% оценочной стоимости квартиры в ИспанииПолучить ипотечный кредит можно на жилую и коммерческую недвижимость. 
 
Срок выдачи ипотеки составляет:
 
  • жилая недвижимость  - до 35 лет
  • коммерческая недвижимость  - до 20 лет 
 
ВАЖНО ЗНАТЬ:
 
Банки считают, что ежемесячная выплата по кредиту не должна превысить 40% чистого дохода заемщика. Так же надо учитывать расходы и на членов вашей семьи. Например, Ваш доход - € 1000 в месяц, значит ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать € 400.
 
Разумеется, банки заинтересованны во вложении заемщиком личных денежных средств. Чтобы купить недорогую недвижимость в Испании, Вам стоит заранее понимать свои будущие траты на оформление ипотеки.
 
 
Рассчитаем первоначальный взнос. Приведем конкретный пример.
 
Стоимость объекта  - € 200 000. 
 
  • налог ITP 10% -  € 20 000.
  • ипотека:  50% от стомости недвижимости - € 100 000.
  • первичный взнос покупателя  - € 100 000.
  • открытие ипотеки 2% -  4 000
  • расходы нотариуса и регистрация в реестре 2% - € 1200 
  • перевод документов  -  500
  • оценка - € 500
 
 
В итоге получаем окончательную сумму расходов:  € 108 000.
 
Сколько стоит ипотека в Испании. Процентные ставки делятся на:
 
  • фиксированные - устанавливаются единожды на весь срок
  • переменные - их размер зависит от величины базовой ставки Нацбанка.
  • смешанные  - процент не меняется в течении первый нескольких лет, а затем пересматривается. 

 

Чаще всего используется переменная ставка, которая пересматривается каждые 6 месяцев. 

 
Расчет переменной ставки. 
 
Банки выставляют свою комиссию в пределах 2% в год. Примерная расчетная ставка может составлять до 5 % в год.  Основной кредит и проценты выплачиваются каждый месяц. 
 
Оценка недвижимости. 
 
Для предоставления ипотеки банки требуют предоставить Сертификат об оценочной стоимости покупаемой недвижимости. Некоторые банки настаивают чтобы оценка была выполнена своим штатным оценщиком. Стоимость работы оценщика - приблизительно € 450-600. 
 
Страхование 
 
Покупка недвижимости в Испании предусматривает обязательное ее страхование. В среднем это обойдется около 350 евро в год. Так же обязательным условием является страхование жизни заемщика.
 
Запрос ипотечного кредита. 
 
Для открытия личного счета в испанском банке Вас попросят предоставить следующие документы:
 
  • заграничный паспорт;
  • справка с места работы, где указана ваша должность, месячный доход, стаж работы;
  • внутренний паспорт с указанием прописки;
  • договор резервирования на покупку недвижимости;
 
Для повышения доверия со стороны банка, рекомендуем часто пополнять свой личный счет. Это в последствии будет положительно влиять для получения ипотечных кредитов с наилучшими для вас условиями. 
 
 
Для получения ипотеки необходимо предоставить в банк следующие документы:
 
  • заграничный действующий паспорт. (отметка с открытой визой)
  • NIE иностранца
  • справка с места работы заемщика за два последних года- НДФЛ-2 для граждан России; Податкова декларация - для граждан Украины. Период - за весь текущий и предыдущий года. 
  • справка с места работы на бланке компании: должность, стаж 
  • справка бюро кредитных историй (НБКИ www.nbki.ru).
  • справка об открытии счета в российском банке
  • банковская выписка о текущем движении средств на счету у себя в стране  -  последние 6 месяцев
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость в своей стране.
 
Если вы являетесь владельцем собственного предприятия:
 
  • свидетельство  о регистрации предприятия (выписка из ЕГРЮЛ)
  • баланс предприятия за последние 2 года
 
Для индивидуального предпринимателя: 
 
  • выписка из ЕГРИП (для граждан России) или документ аналогичной структуры для граждан других стран СНГ 
  • декларация 3-НДФЛ.
 
Подтверждение дополнительных доходов (если есть): 
 
  • свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта
  • указать на отсутствие каких-либо обременений.
  • предоставить документы о владении движимым имуществом и его параметрами (автомобилями, яхтами и так далее).
 
Все эти бумаги нужно обязательно подавать на испанском языке, заверенные официальным переводчиком  - traductor jurado.
 
ПЕРЕВОД И ЛЕГАЛИЗАЦИЯ ДОКУМЕНТОВ:  
 
Чтобы избежать проблем с документами, подтверждающие ваши источники дохода, рекомендую ЗАРАНЕЕ выслать нам копии на эл.почту для согласования с банком и налоговой инспекцией (при необходимости).
 
  • Перевод документов у присяжного переводчика - от € 90 за лист (например, свидетельство о браке)

 

Стоимость услуги - € 200. (При совершении сделки купли-продажи, включена в стоимость общей комиссии).

 
Как переоформить ипотечный кредит: 
 
Купить недорогую недвижимость в Испании можно у собственника у которого уже открыт ипотечный кредит. В этом случае, можно переоформить ипотеку на покупателя - суброгация. В этом случае банк может значительно снизить первоначальный взнос для заемщика.
 
Досрочное погашение ипотечного кредита будет стоить до 1% от полной суммы.
 

СОДЕЙСТВИЕ В ПОЛУЧЕНИИ ИПОТЕКИ:

 

  • консультирование и анализ документов клиента 
  • услуги ипотечного брокера
  • открытие личного счета в испанском банке
  • официальный перевод документов
  • проведение переговоров с банком об условиях ипотеки
  • сопровождение на подписание договора ипотеки 
 
Стоимость услуги - 2% от общей суммы кредита, но не менее € 500 + НДС. Оплата - на момент подписания договора ипотеки. 
 
ОЦЕНКА ШАНСОВ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕКИ:

 

Мы можем заранее проверить документы на получение ипотеки и оценить шансы ее получения. Для этого Вам необходимо прислать копии всех документов на эл.почту. Услуга включает в себя: 

 

  • официальный перевод документов
  • 1-2-страничное письмо-резюме для банка
  • проведение переговоров с банком об условиях ипотеки

 

Стоимость услуги - € 300. (При совершении сделки купли-продажи, включена в стоимость общей комиссии).

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ:

 

 

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ  >>>> 

 

ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ и получай полезные советы >>>>

 

Тема видео: Как купить квартиру в Валенсии удаленно. 

 

        

 

Тема видео: Особенности испанской квартиры. Все о ремонте. 

 

       

 

Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги.

 

Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:          

         

    +34 (631) 51-85-62  WhatsApp

           Skype: Morpheusdn

           E-mail:

           domoproekt2014@gmail.com


            

 

 

 

 

 

Не рискуйте своими деньгами  – обращайтесь к специалистам!

С нами выгодно, удобно и надежно!
 

Ипотека в Испании иностранцу


 

 Главная / Ипотека в Испании иностранцу

 

Ипотека в Испании иностранцу

 
Ипотека в Испании вполне доступна гражданам России, Украины и ее размер обычно составляет около 50% оценочной стоимости квартиры в ИспанииПолучить ипотечный кредит можно на жилую и коммерческую недвижимость. 
 
Срок выдачи ипотеки составляет:
 
  • жилая недвижимость  - до 35 лет
  • коммерческая недвижимость  - до 20 лет 
 
ВАЖНО ЗНАТЬ:
 
Банки считают, что ежемесячная выплата по кредиту не должна превысить 40% чистого дохода заемщика. Так же надо учитывать расходы и на членов вашей семьи. Например, Ваш доход - € 1000 в месяц, значит ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать € 400.
 
Разумеется, банки заинтересованны во вложении заемщиком личных денежных средств. Чтобы купить недорогую недвижимость в Испании, Вам стоит заранее понимать свои будущие траты на оформление ипотеки.
 
 
Рассчитаем первоначальный взнос. Приведем конкретный пример.
 
Стоимость объекта  - € 200 000. 
 
  • налог ITP 10% -  € 20 000.
  • ипотека:  50% от стомости недвижимости - € 100 000.
  • первичный взнос покупателя  - € 100 000.
  • открытие ипотеки 2% -  4 000
  • расходы нотариуса и регистрация в реестре 2% - € 1200 
  • перевод документов  -  500
  • оценка - € 500
 
 
В итоге получаем окончательную сумму расходов:  € 108 000.
 
Сколько стоит ипотека в Испании. Процентные ставки делятся на:
 
  • фиксированные - устанавливаются единожды на весь срок
  • переменные - их размер зависит от величины базовой ставки Нацбанка.
  • смешанные  - процент не меняется в течении первый нескольких лет, а затем пересматривается. 

 

Чаще всего используется переменная ставка, которая пересматривается каждые 6 месяцев. 

 
Расчет переменной ставки. 
 
Банки выставляют свою комиссию в пределах 2% в год. Примерная расчетная ставка может составлять до 5 % в год.  Основной кредит и проценты выплачиваются каждый месяц. 
 
Оценка недвижимости. 
 
Для предоставления ипотеки банки требуют предоставить Сертификат об оценочной стоимости покупаемой недвижимости. Некоторые банки настаивают чтобы оценка была выполнена своим штатным оценщиком. Стоимость работы оценщика - приблизительно € 450-600. 
 
Страхование 
 
Покупка недвижимости в Испании предусматривает обязательное ее страхование. В среднем это обойдется около 350 евро в год. Так же обязательным условием является страхование жизни заемщика.
 
Запрос ипотечного кредита. 
 
Для открытия личного счета в испанском банке Вас попросят предоставить следующие документы:
 
  • заграничный паспорт;
  • справка с места работы, где указана ваша должность, месячный доход, стаж работы;
  • внутренний паспорт с указанием прописки;
  • договор резервирования на покупку недвижимости;
 
Для повышения доверия со стороны банка, рекомендуем часто пополнять свой личный счет. Это в последствии будет положительно влиять для получения ипотечных кредитов с наилучшими для вас условиями. 
 
 
Для получения ипотеки необходимо предоставить в банк следующие документы:
 
  • заграничный действующий паспорт. (отметка с открытой визой)
  • NIE иностранца
  • справка с места работы заемщика за два последних года- НДФЛ-2 для граждан России; Податкова декларация - для граждан Украины. Период - за весь текущий и предыдущий года. 
  • справка с места работы на бланке компании: должность, стаж 
  • справка бюро кредитных историй (НБКИ www.nbki.ru).
  • справка об открытии счета в российском банке
  • банковская выписка о текущем движении средств на счету у себя в стране  -  последние 6 месяцев
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость в своей стране.
 
Если вы являетесь владельцем собственного предприятия:
 
  • свидетельство  о регистрации предприятия (выписка из ЕГРЮЛ)
  • баланс предприятия за последние 2 года
 
Для индивидуального предпринимателя: 
 
  • выписка из ЕГРИП (для граждан России) или документ аналогичной структуры для граждан других стран СНГ 
  • декларация 3-НДФЛ.
 
Подтверждение дополнительных доходов (если есть): 
 
  • свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта
  • указать на отсутствие каких-либо обременений.
  • предоставить документы о владении движимым имуществом и его параметрами (автомобилями, яхтами и так далее).
 
Все эти бумаги нужно обязательно подавать на испанском языке, заверенные официальным переводчиком  - traductor jurado.
 
ПЕРЕВОД И ЛЕГАЛИЗАЦИЯ ДОКУМЕНТОВ:  
 
Чтобы избежать проблем с документами, подтверждающие ваши источники дохода, рекомендую ЗАРАНЕЕ выслать нам копии на эл.почту для согласования с банком и налоговой инспекцией (при необходимости).
 
  • Перевод документов у присяжного переводчика - от € 90 за лист (например, свидетельство о браке)

 

Стоимость услуги - € 200. (При совершении сделки купли-продажи, включена в стоимость общей комиссии).

 
Как переоформить ипотечный кредит: 
 
Купить недорогую недвижимость в Испании можно у собственника у которого уже открыт ипотечный кредит. В этом случае, можно переоформить ипотеку на покупателя - суброгация. В этом случае банк может значительно снизить первоначальный взнос для заемщика.
 
Досрочное погашение ипотечного кредита будет стоить до 1% от полной суммы.
 

СОДЕЙСТВИЕ В ПОЛУЧЕНИИ ИПОТЕКИ:

 

  • консультирование и анализ документов клиента 
  • услуги ипотечного брокера
  • открытие личного счета в испанском банке
  • официальный перевод документов
  • проведение переговоров с банком об условиях ипотеки
  • сопровождение на подписание договора ипотеки 
 
Стоимость услуги - 2% от общей суммы кредита, но не менее € 500 + НДС. Оплата - на момент подписания договора ипотеки. 
 
ОЦЕНКА ШАНСОВ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕКИ:

 

Мы можем заранее проверить документы на получение ипотеки и оценить шансы ее получения. Для этого Вам необходимо прислать копии всех документов на эл.почту. Услуга включает в себя: 

 

  • официальный перевод документов
  • 1-2-страничное письмо-резюме для банка
  • проведение переговоров с банком об условиях ипотеки

 

Стоимость услуги - € 300. (При совершении сделки купли-продажи, включена в стоимость общей комиссии).

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ:

 

 

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ  >>>> 

 

ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ и получай полезные советы >>>>

 

Тема видео: Как купить квартиру в Валенсии удаленно. 

 

        

 

Тема видео: Особенности испанской квартиры. Все о ремонте. 

 

       

 

Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги.

 

Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:          

         

    +34 (631) 51-85-62  WhatsApp

           Skype: Morpheusdn

           E-mail:

           domoproekt2014@gmail.com


            

 

 

 

 

 

Не рискуйте своими деньгами  – обращайтесь к специалистам!

С нами выгодно, удобно и надежно!
 


Яндекс.Метрика