Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии рассказывает об особенностях покупки квартиры в Испании, г. Валенсии.

Как-то мне позвонил один человек и пожаловался: купил он квартиру в Валенсии, но через другого риелтора, понес документы в Реестр, где ему отказали в регистрирации квартиры. Причина: нарушены условия "Tanteo y Retracto". Давайте разбираться что́ означают термины "Tanteo y Retracto" и как не попасть в такую ситуацию. 

Правительство Валенсийского Сообщества, далее Женералитат,  имеет следующие преимущественные права покупки квартиры: 

• в предпродажный период, т.е. до того, как сделка состоялась - это  derecho de tanteo
• в послепродажный период, т.е. после совершения сделки – derecho de retracto

 

• при сделкках с банковской недвижимостью;
• при сделках с недвижимостью, которую приобрели на аукционых торгах по продаже ипотечного залогового жилья, либо на внесудебном нотариальном аукционе (derecho de retracto);
• при сделках, предметами которых выступают жилые здания с 5 или более квартирами (derecho de tanteo y retracto), когда происходит продажа 80% и более жилого объекта (распространяется также на сделки с акциями или долями в уставном капитале компаний, действующих на рынке недвижимости);
• при массовых сделках с недвижимостью (derecho de tanteo y retracto), когда инвестиционный портфель включает 10 и более жилых объектов (как и в предыдущем случае, данное право распространяется на сделки с акциями и долями).

 

 

ВНИМАНИЕ:

 

Положения Закона распространяется на все последующие сделки с банковской квартирой. Например, Вы покупаете квартиру в Валенсии, у которой один из ее предыдущих владельцев совершил сделку с банком. Причем цепочка предыдущих собственников может быть сколько угодно длинной - это не отменяет обязанность уведомлять Правительство Валенсийского Сообщества о запланированной сделке! 

 

Учитывайте и то, что ограничения могут распространяться также и на подсобные помещения, указанные в договоре купли-продаже: парковочное место для автомобиля, кладовые и т.д. 

 

 

 

РЕАЛИЗАЦИЯ ПРАВА ПЕРВООЧЕРЕДНОЙ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ 

 

В случае если Женералитат примет решение воспользоваться своим преимущественным правом покупки, он уведомит об этом продавца (при tanteo) или покупателя (при retracto). 

 

Оплата будет проходить через департамент жилья и земель (Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo) в течение следующих четырех месяцев (если в соглашении об оплате не будет указан иной, более долгий срок). 

 

Право преимущественной покупки может быть передано муниципалитету Валенсийского Сообщества, на территории которого расположена квартира.

 

 

 

• представление неполных или недостоверных сведений;
• совершение сделки ранее установленного срока (до истечении 60 дней с момента направления уведомления, выделенных Женералитату для принятия решения), либо позже установленного срока (позднее 6 месяцев);
• совершение сделки на условиях, отличных от тех, что были указаны в уведомлении.

МОЙ СОВЕТ:

Продавец квартиры в Валенсии (в случае tanteo) уведомил Женералитат о намерении продать квартиру и в течение 60 дней не получил письменного уведомления от Женералитат о намерении вмешаться и «перехватить» сделку. Тогда согласно закону, продавец и покупатель могут завершить куплю-продажу. Однако, я настаиваю на том, чтобы продавец получил данное уведомление об отказе от права, во избежании прблем при регистрации в Реестре, как это случилось с клиентом, 

ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ  >>>>

ВИДЕО: Личный опыт: как правильно выбрать доходную квартиру в Валенсии. Основная ошибка инвестора. 

ВИДЕО: Торг покупателя квартиры в Испании. 5 основных ошибок

ВИДЕО: Покупка квартиры в Валенсии удаленно. Переезд в Испанию из Беларуси. Ремонт квартиры в Валенсии.

CТАТЬИ И СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ  >>>> 

МОЙ БЛОГ В ИНСТАГРАМ  >>>>

СМОТРИ  ВИДЕО-КАНАЛ   >>>>

 НОВОСТИ - КАНАЛ TELEGRAM  >>>>

 ОБЩАЙСЯ В ЧАТЕ  TELEGRAM   >>>>

Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги.

Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:  

    +34 (632) 99-75-14    

  Morpheusdn

 domoproekt2014@gmail.com