Вы боитесь ошибиться в выборе и не желаете переплачивать при покупке?
Вы хотите выгодно сдать недвижимость и получать стабильный доход?
Вы заинтересованы получить ВНЖ в Испании?
Обращайтесь к нам!
|
Главная / Статьи / Налоги на недвижимость в Испании при покупке и владении |
|
В этой статье Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии, расскажет какие налоги на недвижимость в Испании Вы обязаны платить. Рассмотрим ситуацию с налогами на этапе покупки квартиры и владении квартиры в Испании. Налоги при продаже квартиры в Испании, мы рассмотрим в дугой статье.
Итак, размер ставки налога зависит от статуса покупателя: налоговый резидент Испании или нерезидент.
НАЛОГИ НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ
Если вы покупаете квартиру на первичном рынке, от застройщика, то платите Налог на добавленную стоимость - IVA, Impuesto sobre el Valor Añadido — 10% от стоимости квартиры, указанной в договоре купли продаже (купчей) - Escritura. Налог выплачивается сразу при подписании купчей, т.к. именно продавец (застройщик) перечисляет эти деньги в налоговые органы.
Дополнительно к IVA, Вы оплачиваете Гербовый налог, или налог на документальные юридические действия (AJD, IAJD) и составляет от 0,1% до 2% стоимости объекта в зависимости от автономного сообщества.
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке от частного лица, то уплачиваете налог на покупку недвижимости - ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), который составляет 10% от стоимости квартиры. Срок уплаты - не позднее 30 дней после совершения сделки. Перечисление налога в налоговую осуществляет покупатель.
Как Вы сами видите, выбор налога определяется статусом объекта: для первички - это НДС (IVA), для вторички - это ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).
ВНИМАНИЕ
После того, как вы подписали у нотариуса купчую, Вы обязаны внести новые данные в Единый реестр собственников (Registro de la Propiedad). Эту работу вы можете поручить хестору или нотариусу, который провел сделку. Стоимость этой процедуры составляет около 300 - 500 евро.
ВИДЕО: Как отсрочить уплату налога ITP при покупке квартиры в Испании. Семья из Беларуси переехала в испанию и купил квартиру в Валенсии. Опыт переезда.
НАЛОГИ НА ВЛАДЕНИЕ КВАРТИРОЙ
1. Impuesto sobre Bienes Inmuebies (IBI) - этот налог на недвижимость в Испании направляется на ремонт, благоустройство и развитие муниципалитета. Платить его обязаны все владельцы недвижимости Испании, как резиденты, так и не резиденты. Срок оплаты в августе-сентябре месяце ежегодно. Ставка зависит от округа Испании. Каждый муниципалитет самостоятельно определяет ставку данного налога которая может варьировать от 0,5 до 0,8 процентов от стоимости жилья по кадастру. Важно понимать, что кадастровая стоимость недвижимости в Испании значительно меньше ее рыночного аналога.
2. Подоходный налог с физлиц от сдачи квартиры в аренду (IRPF и IRNR)
Если Вы сдали в аренду квартиру в Испании и получаете доход, то обязаны платить подоходный налог, который зависит от Вашего налогового статуса.
Ставка налога IRNR для нерезидента составляет 24% от полной суммы дохода, которая остается неизменной, т.е. ее невозможно уменьшить на сумму затрат. Если владелец квартиры в Испании не сдает ее в аренду, тогда ставка налога IRNR составляет 0,5% от стоимости недвижимости согласно его кадастровой стоимости.
Ставка налога IRPF для резидента составляет от 19 до 48% в зависимости от автономии и уровня дохода. Резидент имеет возможность уменьшать выплату налога IRPF на сумму затрат по содержанию квартиры в Испании.
ВНИМАНИЕ
Налоговый резидент Испании обязан декларировать любые доходы, которые он получил вне Испании (плюс задекларировать имущество, которое ему принадлежит в других странах, если его оценочная стоимость выше 50 тысяч евро). Налоговый нерезидент Испании декларирует только доходы, которые он получил на территории Испании. ВИДЕО: Налоговый обман. Как покупателю квартиры в Испании избежать налоговых начислений от продавца.
|
3. Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio - это налог для налоговых резидентов Испании на все виды имущества в любой точке мира: недвижимость, банковские счета, ценные бумаги, акции, депозиты, антиквариат, украшения. Налог оплачивается при превышении ценности принадлежащего налогоплательщику движимого и недвижимого имущества суммы в 500 000 евро. Эта сумма является налогооблагаемой базой.
4. Налог на наследство (Impuesto de herencia) - Наследник оплачивает 0,1% от стоимости перешедшего в его собственность движимого и недвижимого имущества.
ОПТИМИЗАЦИЯ НАЛОГОВ И ЛЬГОТЫ
Испания - социальная страна, в которой можно найти много способов снизить налоговые выплаты. Самые распространенные среди них: особые условия для одиноких родителей, вычет за каждого иждивенца и нетрудоспособного родственника, вычет на каждого ребенка до трех лет, при подаче совместной налоговой декларации, при участии в благотворительности и другие.
Если Вы планируете приобрести несколько квартир, от 10 и более, и сдавать их в аренду, то есть смысл приобрести их на юридическое лицо. Это даст Вам возможность оптимизировать налог на доход. Но нужно учитывать, что затраты на содержание фирмы Вам обойдутся в среднем в 8500 евро в год.
Лучше всего в способах оптимизации налогов физических и юридических лиц разбираются налоговые консультанты. Если Вам нужно оптимизировать налоги, тогда подготовку и подачу налоговых деклараций советую поручить специалистам.
ВНИМАНИЕ ШТРАФЫ
Штраф в случае неуплаты части налогов составляет 50% от уплаченной суммы (конечно, не считая 150% от суммы скрываемых денег). Таким образом, укрывая 1 000 000 евро на оффшорных счетах, в случае обнаружения сего факта вы заплатите 1 500 000 евро в качестве штрафа.
Налоги при продажи квартиры в Испании, а также какие документы готовить продавцу, читайте здесь.
СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ >>>>
ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ с полезными советами >>>>
ВИДЕО: Как купить квартиру в Валенсии удаленно. Порядок действий.
ВИДЕО: Особенности испанской квартиры. Все о ремонте.
СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ >>>>
Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги. Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ВИДЕО В ЮТУБ 
.png)
Morpheusdn.png)
