Вы боитесь ошибиться в выборе и не желаете переплачивать при покупке?

Вы хотите выгодно сдать недвижимость и получать стабильный доход?

Вы заинтересованы получить ВНЖ в Испании?

Обращайтесь к нам!

 
 

Как платить налог на недвижимость в Испании при покупке и владении


 

 Главная / Статьи / Как платить налог на недвижимость в Испании при покупке и владении

 

 

Как платить налог на недвижимость в Испании при покупке и владении

 
В этой статье Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии, расскажет какие налоги на недвижимость в Испании Вы обязаны платить.  Рассмотрим ситуацию с налогами на этапе покупки квартиры и владении квартиры в Испании. Налоги при продаже квартиры в Испании, мы рассмотрим в дугой статье.
 
Итак, размер ставки налога зависит от статуса покупателя: налоговый резидент Испании или нерезидент.
 
1. Итак, вы желаете купить квартиру в Испании.
 
Если вы покупаете квартиру на первичном рынке, от застройщика, то платите Налог на добавленную стоимость - IVA, Impuesto sobre el Valor Añadido — 10% от стоимости квартиры, указанной в договоре купли продаже (купчей) - Escritura.  Налог выплачивается сразу при подписании купчей, т.к. именно продавец (застройщик) перечисляет эти деньги в налоговые органы.
 
Дополнительно к IVA, Вы оплачиваете Гербовый налог, или налог на документальные юридические действия (AJD, IAJD)  и составляет от 0,1% до 2% стоимости объекта в зависимости от автономного сообщества. 
 
 
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке от частного лица, то уплачиваете налог на покупку недвижимости - ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), который составляет 10% от стоимости квартиры. Срок уплаты - не позднее 30 дней после совершения сделки. Перечисление налога в налоговую осуществляет покупатель.
 
Как Вы сами видите, выбор налога определяется статусом объекта: для первички - это НДС (IVA), для вторички - это ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).
 
 
ВНИМАНИЕ

После того, как вы подписали у нотариуса купчую, Вы обязаны внести новые данные в Единый реестр собственников (Registro de la Propiedad). Эту работу вы можете поручить хестору или нотариусу, который провел сделку. Стоимость этой процедуры составляет около 300 - 500 евро.
 
ВИДЕО: Как отсрочить уплату налога ITP при покупке квартиры в Испании. Семья из Беларуси переехала в испанию и купил квартиру в Валенсии. Опыт переезда.
 
    
 
 
2. Вы владеете квартирой в Испании. 
 
Impuesto sobre Bienes Inmuebies (IBI) - этот налог на недвижимость в Испании направляется на ремонт, благоустройство и развитие муниципалитета. Платить его обязаны все владельцы недвижимости Испании, как резиденты, так и не резиденты. Срок оплаты в августе-сентябре месяце ежегодно. Ставка зависит от округа Испании. Каждый муниципалитет самостоятельно определяет ставку данного налога которая может варьировать от 0,5 до 0,8 процентов от стоимости жилья по кадастру. Важно понимать, что кадастровая стоимость недвижимости в Испании значительно меньше ее рыночного аналога.

 
Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio - это налог для налоговых резидентов Испании на все виды имущества в любой точке мира: недвижимость, банковские счета, ценные бумаги, акции, депозиты, антиквариат, украшения. Налог оплачивается при превышении ценности принадлежащего налогоплательщику движимого и недвижимого имущества суммы в 500 000 евро. Эта сумма является налогооблагаемой базой.

ВИДЕО: Налоговый обман. Как покупателю квартиры в Испании избежать налоговых начислений от продавца.

 

        

 
Согласно установленному регламенту, данный налог на недвижимость в Испании уплачивается в конце года в декабре месяце. Ставка налога составляет 0,2 процента, если стоимость жилья не превышает 160 000 евро.
 
Impuesto sobre la Renta de No Residentes - это налог для налоговых нерезидентов Испании.  Аналог нашему подоходному налогу. За возможный полученный доход, который можно получить при сдаче жилья в аренду. Ставка налогообложения будет составлять 0,5 процентов от стоимости недвижимости согласно его кадастровой стоимости.
 

Налог на наследство (Impuesto de herencia) - Наследник оплачивает 0,1% от стоимости перешедшего в его собственность движимого и недвижимого имущества.

 

Как видим, все владельцы недвижимости Испании всех видов недвижимости оплачиваются налоги на основании соответствующих законов Испании.

 

ВНИМАНИЕ ШТРАФЫ

 

Штраф в случае неуплаты части налогов составляет 50% от уплаченной суммы (конечно, не считая 150% от суммы скрываемых денег). Таким образом, укрывая 1 000 000 евро на оффшорных счетах, в случае обнаружения сего факта вы заплатите 1 500 000 евро в качестве штрафа.

 

Налоги при продажи квартиры в Испании, а также какие документы готовить продавцу, читайте здесь.

 

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ  >>>> 

 

ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ  с полезными советами  >>>>

 

ВИДЕО: Как купить квартиру в Валенсии удаленно. 

 

    

 

Тема видео: Особенности испанской квартиры. Все о ремонте. 

 

    

 


СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ  >>>> 

 

БЛОГ В ИНСТАГРАМ  >>>>

 

ВИДЕО В  ЮТУБ    >>>>

  НОВОСТИ В TЕЛЕГРАМ  >>>>

  ЧАТ В  ТЕЛЕГРАМ   >>>>



Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги. Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:  


    +34 (632) 99-75-14    

 

  Morpheusdn

 domoproekt2014@gmail.com

       

 

                 

 

Как платить налог на недвижимость в Испании при покупке и владении


 

 Главная / Статьи / Как платить налог на недвижимость в Испании при покупке и владении

 

 

Как платить налог на недвижимость в Испании при покупке и владении

 
В этой статье Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии, расскажет какие налоги на недвижимость в Испании Вы обязаны платить.  Рассмотрим ситуацию с налогами на этапе покупки квартиры и владении квартиры в Испании. Налоги при продаже квартиры в Испании, мы рассмотрим в дугой статье.
 
Итак, размер ставки налога зависит от статуса покупателя: налоговый резидент Испании или нерезидент.
 
1. Итак, вы желаете купить квартиру в Испании.
 
Если вы покупаете квартиру на первичном рынке, от застройщика, то платите Налог на добавленную стоимость - IVA, Impuesto sobre el Valor Añadido — 10% от стоимости квартиры, указанной в договоре купли продаже (купчей) - Escritura.  Налог выплачивается сразу при подписании купчей, т.к. именно продавец (застройщик) перечисляет эти деньги в налоговые органы.
 
Дополнительно к IVA, Вы оплачиваете Гербовый налог, или налог на документальные юридические действия (AJD, IAJD)  и составляет от 0,1% до 2% стоимости объекта в зависимости от автономного сообщества. 
 
 
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке от частного лица, то уплачиваете налог на покупку недвижимости - ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), который составляет 10% от стоимости квартиры. Срок уплаты - не позднее 30 дней после совершения сделки. Перечисление налога в налоговую осуществляет покупатель.
 
Как Вы сами видите, выбор налога определяется статусом объекта: для первички - это НДС (IVA), для вторички - это ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).
 
 
ВНИМАНИЕ

После того, как вы подписали у нотариуса купчую, Вы обязаны внести новые данные в Единый реестр собственников (Registro de la Propiedad). Эту работу вы можете поручить хестору или нотариусу, который провел сделку. Стоимость этой процедуры составляет около 300 - 500 евро.
 
ВИДЕО: Как отсрочить уплату налога ITP при покупке квартиры в Испании. Семья из Беларуси переехала в испанию и купил квартиру в Валенсии. Опыт переезда.
 
    
 
 
2. Вы владеете квартирой в Испании. 
 
Impuesto sobre Bienes Inmuebies (IBI) - этот налог на недвижимость в Испании направляется на ремонт, благоустройство и развитие муниципалитета. Платить его обязаны все владельцы недвижимости Испании, как резиденты, так и не резиденты. Срок оплаты в августе-сентябре месяце ежегодно. Ставка зависит от округа Испании. Каждый муниципалитет самостоятельно определяет ставку данного налога которая может варьировать от 0,5 до 0,8 процентов от стоимости жилья по кадастру. Важно понимать, что кадастровая стоимость недвижимости в Испании значительно меньше ее рыночного аналога.

 
Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio - это налог для налоговых резидентов Испании на все виды имущества в любой точке мира: недвижимость, банковские счета, ценные бумаги, акции, депозиты, антиквариат, украшения. Налог оплачивается при превышении ценности принадлежащего налогоплательщику движимого и недвижимого имущества суммы в 500 000 евро. Эта сумма является налогооблагаемой базой.

ВИДЕО: Налоговый обман. Как покупателю квартиры в Испании избежать налоговых начислений от продавца.

 

        

 
Согласно установленному регламенту, данный налог на недвижимость в Испании уплачивается в конце года в декабре месяце. Ставка налога составляет 0,2 процента, если стоимость жилья не превышает 160 000 евро.
 
Impuesto sobre la Renta de No Residentes - это налог для налоговых нерезидентов Испании.  Аналог нашему подоходному налогу. За возможный полученный доход, который можно получить при сдаче жилья в аренду. Ставка налогообложения будет составлять 0,5 процентов от стоимости недвижимости согласно его кадастровой стоимости.
 

Налог на наследство (Impuesto de herencia) - Наследник оплачивает 0,1% от стоимости перешедшего в его собственность движимого и недвижимого имущества.

 

Как видим, все владельцы недвижимости Испании всех видов недвижимости оплачиваются налоги на основании соответствующих законов Испании.

 

ВНИМАНИЕ ШТРАФЫ

 

Штраф в случае неуплаты части налогов составляет 50% от уплаченной суммы (конечно, не считая 150% от суммы скрываемых денег). Таким образом, укрывая 1 000 000 евро на оффшорных счетах, в случае обнаружения сего факта вы заплатите 1 500 000 евро в качестве штрафа.

 

Налоги при продажи квартиры в Испании, а также какие документы готовить продавцу, читайте здесь.

 

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ  >>>> 

 

ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ  с полезными советами  >>>>

 

ВИДЕО: Как купить квартиру в Валенсии удаленно. 

 

    

 

Тема видео: Особенности испанской квартиры. Все о ремонте. 

 

    

 


СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ  >>>> 

 

БЛОГ В ИНСТАГРАМ  >>>>

 

ВИДЕО В  ЮТУБ    >>>>

  НОВОСТИ В TЕЛЕГРАМ  >>>>

  ЧАТ В  ТЕЛЕГРАМ   >>>>



Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги. Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:  


    +34 (632) 99-75-14    

 

  Morpheusdn

 domoproekt2014@gmail.com

       

 

                 

 


Яндекс.Метрика