Вы боитесь ошибиться в выборе и не желаете переплачивать при покупке?
Вы хотите выгодно сдать недвижимость и получать стабильный доход?
Вы заинтересованы получить ВНЖ в Испании?
Обращайтесь к нам!
Главная / Залоговая банковская недвижимость в Испании
|
Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии, консультирует:
Испания остается популярной страной для отдыха, проживания и инвестирования в недвижимость в Испании по многим причинам. И если Вы намерены купить недорогую недвижимость в Испании, то рекомендуем обратить внимание на квартиры и дома, которые выставлены на продажу на банковских сайтах. Ее часто называют - залоговая недвижимость банков.
Известно, что многие застройщики и частные покупатели в период кризиса не смогли выплатить ипотеку и стали банкротами. И как результат, банки взыскали недвижимость своих заемщиков, которая была заложена как обеспечение под выданный кредит. Специальные отделы в банках занимаются распродажей залогового имущества. Банки предлагают все виды недвижимости Испании: как жилой, так и коммерческой.
В чем преимущества от покупки банковская недвижимость в Испании.
Любой банк заинтересован как можно быстрее освободить свои оборотные средства путем реализации своего залогового имущества. Как правило, залоговая недвижимость банков имеет часто не товарный вид и выставлена на продажу со значительным дисконтом от первоначальной цены. Часто дисконт может составлять 30-40% от ее начальной стоимости. Это означает, у Вас есть возможность купить квартиру в Испании или дом и получить финансовую выгоду.
Приятным преимуществом покупки, например, залоговой квартиры является возможность получения ипотеки в банке - продавце на льготных условиях и под меньший первоначальный взнос в сравнении со сделкой от частного собственника. Банки предоставляют ипотеку до 60% от ее цены. Ведь банк заинтересован не сколько продать продать недвижимость, которая висит камнем на его балансе, но и заполучить заемщика-клиента. Все эти факторы и возможности ясно показывают, почему продажа недвижимости банками в Испании пользуется популярностью среди покупателей.
ВНИМАНИЕ, АУКЦИОН!
Продажа недвижимости банками имеет еще одну особенность. Если на покупку одной квартиры поступит несколько заявок, то банк проведет аукцион. Кто больше предложит цену, тот и станет счастливым обладателем квартиры в Испании.
Безопасно ли покупать недвижимость в Испании от банков?
Вы можете быть абсолютно уверены в безопасности своих инвестиций в банковскую недвижимость. При оформлении сделки будут выполнены все процедуры и формальности как при покупке недвижимости от частного лица.
Ведь служба безопасности банка и юридический отдел скурпулезно проверили данную недвижимость и гарантирует чистоту сделки.
С ЧЕГО НАЧИНАТЬ:
Начинать нужно с подготовки документов покупателя. Учитывая стабильно высокий спрос на квартиры в Испании у моря, банки предпочитают принимать заявки от покупателей у которых уже есть весь пакет документов. А именно:
На что следует обратить свое внимание при покупке.
Из практики, почти вся залоговая недвижимость банков требует ремонта. Передавая квартиру банку, бывший владелец предпочитает унести с собой все что есть в ней ценное. Имеют место случаи, когда бывшие владельцы квартиры в Испании у моря отдирают даже кафель со стен и пола. Логично, если покупатель проконсультируется со специалистом о расходах на предстоящий ремонт.
Что касается коммунальных сетей, то залоговые квартиры отключены от газо-, водо-, и электроснабжения за неуплату. Покупателям следует знать, что в Испании подвод новых коммуникаций может затянуться до 1,5 месяца.
ВАЖНО ЗНАТЬ:
При продаже залоговой банковской квартиры в Испании все лицевые счета анулированы. Это означает, что никаких долгов по коммунальным платежам и квартплате - Communidad, быть не может. Тоже самое относится и к налогам.
Из практики, стоимость среднего ремонта квартиры составляет 5 - 10 000 евро, капитального ремонта - 10- 20 000 евро. В эти расценки включены стоимость как работ, так и материалов.
Если вы желаете купить недорогую недвижимость в Испании у моря и готовы сделать ремонт "под себя", то будете наслаждаться практически новой квартирой, обставленной по своему вкусу.
УСЛУГИ ПО ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ:
Нерезиденты, физические и юридические лица, имеют право купить недвижимость в Испании любого типа на общих основаниях. Каких либо других разрешений не предусматривается.
Перечень документов и порядок действий:
ВИДЕО: Интервью с испанским нотариусом. Как купить недвижимость в Испании без открытия счета в испанском банке.
|
Банковская недвижимость в Испании выложена на порталах банков:
Вы можете ознакомиться самостоятельно с перечнем объектов, находящихся в залоге у банков, так и обратиться к нам за бесплатной консультацией.
НАШИ КЛИЕНТЫ ПОЛУЧАЮТ:
НАШИ УСЛУГИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
Стоимость услуги - 4 000 евро. Оплата 50% стоимости услуги - на момент обращения, остальная часть - на момент подписания договора резервирования или договора задатка. Сборы, налоги и работа привлеченных специалистов оплачивается отдельно (по необходимости).
УСЛУГИ ПО ПЕРЕВОДУ И ЛЕГАЛИЗАЦИИ ДОКУМЕНТОВ:
При зачислении денег на счет испанские банки требуют от клиента предоставить документы о происхождении денег.
Перечень и порядок действий следующий:
Работа испанского присяжного переводчика оплачивается отдельно и зависит от объема поданных документов. Например, Свидетельство о браке, о рождении - от € 45, Договор купли-продажи - от € 70-75 за страницу.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ:
ВИДЕО: Как купить квартиру квартиру в Испании от банков.
ВИДЕО: Особенности испанской квартиры в Испании. Все о ремонте.
ВИДЕО: Как купить квартиру в Испании недорого. Отзывы клиентов.
CТАТЬИ И СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ >>>>
Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги. Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ВИДЕО В ЮТУБ 
.png)
Morpheusdn.png)
