Если Вы желаете купить квартиру в Испании недорого, скажем, в половину ее рыночной цены, то Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии поделится своим практическим опытом и расскажет особенности испанского рынка недвижимости. Но сначала немного теории ....

Покупка недвижимости в Испании регулируется Гражданским кодексом, согласно которого покупатель получает полное владение жильем (еl pleno dominio de una vivienda), которое дает ему право как владеть, так и право им распоряжаться. Например, жить самому или сдавать квартиру в Испании в аренду.

Так вот, испанское законодательство полное владение жильем (еl pleno dominio de una vivienda) разделяет на два отдельных права:

- Право на простое владение жилой недвижимостью - la Nuda Propiedad
- Право на пользование жилой недвижимостью, узуфрукт  - el Usufructo.

Напрашивается вопрос: зачем законодатель Испании разделил полное владение жильем на две отдельные части? - Для того, чтобы предоставить больше возможностей и инструментов для извлечения пользы из жилой недвижимости, как для покупателя, так и продавца. Давайте разбираться .....
 

ФОРМЫ ОПЛАТЫ LA NUDA PROPIEDAD

1) Обычная покупка полной стоимости: — это операция, осуществляемая перед нотариусом, посредством которой продавец квартиры в Испании продает покупателю право на простое владение недвижимостью  (la Nuda Propiedad), но сохраняет за собой другую часть, право пользования квартирой (el Usufructo).

Таким образом продавец, как правило это пожилой человек, получает необходимую сумму денег для жизни как добавку к пенсии. Чем то похоже на аренду жилья, но без оплаты арендной платы новому собственнику. После смерти продавца квартира остается в собственности покупателя.

2) Пожизненная рента: Операция, посредством которой продавец продает Право на простое владение квартирой, но сохраняет пользование (узуфрукт) на всю жизнь в обмен на получение пожизненной ренты. Сумма ежемесячного платежа зависит от стоимости дома и теоретической продолжительности жизни узуфруктария. Чем он старше и больше стоит дом, тем больший ежемесячный платеж можно получить. Теоретически к сумме ежемесячного платежа плюс теоретическая арендная плата в течение всего срока эксплуатации должна прибавляться сумма дома. 

3) Временная рента: та, при которой пожилой человек продает la Nuda Propiedad и сохраняет право пользования (узуфрукт) на всю жизнь в обмен на получение ренты в течение определенного периода. Эта форма оплаты позволяет получить больше, чем предыдущая, но за меньшее время.

ВНИМАНИЕ

Право собственности на недвижимость в Испании переходит от продавца (узуфруктуарий) к покупателю на момент подписания договора купли продажи. Это операцию нельзя отменить, и в случае смерти продавца наследники не унаследуют квартиру. Родственники также не могут оспорить данную сделку, так как не имет права.
 

Какие выгоды получает покупатель la Nuda Propiedad?

Покупатель приобретает квартиру со значительной скидкой в цене, которая зависит от количества лет ее использования узуфруктарием. То есть, чем старше владелец квартиры, тем с меньшей скидкой продается квартира. 

Покупка la Nuda Propiedad является отличным решением для формирования капитала, его сохранения и увеличения за счет ежегодного роста стоимости квартиры в Валенсии. 

ВНИМАНИЕ

Новый собственник квартиры в Испании имеет право продать свое право на простое владение квартирой (la Nuda Propiedad) любому лицу в любое время по своему усмотрению.

Как перейти от простого владения (la Nuda Propiedad) к полному владению (еl pleno dominio de una vivienda)?

Полное право собственности на дом / квартиру в Испании закрепляется, когда право собственности и право пользования объединяются в одном и том же лице. Это произойдет в том случае, если узуфруктуарий решит передать свое право пользования, что может быть вызвано тремя п ричинами:

1) Смерть узуфруктуария :  когда узуфруктуарий умирает, пользование квартиой переходит к номинальному владельцу. В случае, если узуфрукт соответствует нескольким лицам в неделимой собственности, абсолютный собственник не получает полной собственности до смерти всех узуфруктуариев.

2) Соблюдение срока, на который он был создан : в случае смерти узуфруктуария до установленного срока использование узуфруктуария также переходит к номинальному владельцу, если не оговорено иное.

3) Соблюдение разрешающего условия, установленного в договоре об узуфрукте :  если узуфрукт приписывается до тех пор, пока нейтральный собственник, например, не вступит в брак, после женитьбы он получит полное право собственности.

НАЛОГИ ОТ ПРОДАЖИ LA NUDA PROPIEDAD

Какой налог взимается с продажи la Nuda Propiedad?

Муниципальный доход от прироста капитала (IIVTNU) — налог на увеличение стоимости городских земель). Это муниципальный налог, размер которого зависит от количества лет, прошедших с момента приобретения дома, и кадастровой стоимости земли.

IRPF (Наследственная прибыль). Если это делается по обычному месту жительства, будучи старше 65 лет, вы не должны платить этот налог. Это платеж, соответствующий приросту капитала, полученному в результате продажи необработанного имущества. Другими словами, прирост капитала, полученный путем вычитания суммы приобретения из цены продажи необработанного имущества.

 

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ:

- Узнайте процедуру покупки квартиры в Испании. Какие документы просить у продавца.

- Какие налоги на недвижимость в Испании платит покупатель квартиры в Испании.

- Как правильно легализовать документы. Апостиль.

- Первоочередное право покупки квартиры в Валенсии государством: "Tanteo y Retracto"

ДРУГИЕ СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ  >>>> 

ВИДЕО: Как купить квартиру в Испании недорого и сдать по максимальной цене. 3 типа аренды в Испании. Законы Испании.

ВИДЕО: Какие квартиры в Испании покупать нельзя?  Неликвидная  недвижимость в Испании.    

 

            

  

 

ВИДЕО: Как правильно купить квартиру в Испании от банка? Залоговая  недвижимость в Испании.                  

 

      

     

 

 МОЙ БЛОГ В ИНСТАГРАМ  >>>>

 

СМОТРИ  ВИДЕО-КАНАЛ   >>>>

 НОВОСТИ - КАНАЛ TELEGRAM  >>>>

 ОБЩАЙСЯ В ЧАТЕ  TELEGRAM   >>>>

 

Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги. Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:  

 

    +34 (632) 99-75-14    

 

  Morpheusdn

 domoproekt2014@gmail.com