Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии, оказывает полный перечень риелторских услуг на рынке недвижимости Испании, Валенсия.

 

Аренда квартиры в Испании – очень популярная операция на рынке недвижимости Испании. Многие собственники годами сдают свои свободные квартиры, а сами живут у себя на родине.

 

Договор аренды квартиры в Испании заключается между арендатором и собственником напрямую. Арендатор оплачивает стоимость аренды напрямую собственнику на его счет в испанском банке. Из практики, при долгосрочной аренде стоимость платежей за коммунальные услуги оплачивает собственник. Но их размер не включается в стоимость аренды. 

Доверительное управление недвижимостью.

Суть услуги заключается в том, что риелтор по поручению владельца квартиры в Испании сдает ее в аренду и берет на себя обязанности по ее обслуживанию. Доверительное управление недвижимости в Испании является оптимальным решением, потому что владелец квартиры получает очевидные выгоды:

 

• гарантированный стабильный доход от аренды
• спокойствие за сохранность недвижимости и имущества

 

УСЛУГИ ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ КВАРТИРЫ

 

• профессиональный маркетинг и реклама
• изготовление видео-ролика и его распространение
• подбор арендатора
• проверка арендатора (платежеспособность, документы)
• составление договора аренды
• проверка состояния недвижимости при заселении / выселении
• детальный отчет об инвентаризации имущества
• прием / передача ключей и самой недвижимости
• осмотр жилья и уборка перед сдачей внаём

 

Стоимость услуги - месячный размер арендной платы, но не менее  €500.

 

УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ 

 

• надзор за выселением арендаторов
• продление договора аренды с жильцами
• решение споров
• надзор за недвижимостью и повторное выведение объекта на рынок после выселения предыдущих жильцов и до вселения следующих
• получение местной почты для владельца недвижимости

 

При нанесении ущерба арендатором, организуем ремонтные и строительные работы и контроль результата. 

 

• произведем уборку квартиры;
• после съезда арендаторов, организуем поиск нового жильца.
• организуем ремонтные работы 

 

Стоимость услуги - €100 в месяц. Оплачивается независимо от того сдана квартира или нет. Работа привлеченных специалистов (сантехники, водопроводчики, электрики и т.д.) оплачивается отдельно.

 

 

УСЛУГИ ПО НАДЗОРУ ЗА КВАРТИРОЙ

Эта услуга подойдет тем владельцам квартиры в Испании, желают, чтобы за их недвижимостью присматривали пока они сами отсутствуют, но сдавать в аренду ее не желают.

Перечень услуг включает:

 

• регулярные проверки состояния квартиры
• получение местной почты для владельца недвижимости
• связь с охраной службой
• уборка и подготовка недвижимости к Вашему приезду
• организация ремонтных работ по обслуживанию помещения (по необходимости)

 

 

ВАЖНО ЗНАТЬ:  

• пожар
• авария
• внешние воздействия;
• противоправные действия третьих лиц (окупасы)
• гражданская ответственность (например, арендаторы залили соседей)

 

• составить смету на ремонтные работы;
• получить разрешение на проведение ремонта в Аюнтаменто
• предложить Вам опытных  строителей;
• осуществить контроль за процессом выполнения ремонта;
• произвести расчеты со строителями;
• подтвердить расходы на проведение ремонта товарными чеками;
• осуществить выбор, покупку и доставку черновых и отделочных материалов;
• вывезти строительный мусор;
• убрать квартиру после ремонта;
• оборудовать жилье бытовой техникой и мебелью;