Вы боитесь ошибиться в выборе и не желаете переплачивать при покупке?

Вы хотите выгодно сдать недвижимость и получать стабильный доход?

Вы заинтересованы получить ВНЖ в Испании?

Обращайтесь к нам!

 
 

Налог на недвижимость в Испании при продаже. Документы продавца.


 

 Главная / Статьи / Как платить налог на недвижимость в Испании при продаже. Пакет документов продавца квартиры.

 

Налог на недвижимость в Испании при продаже. Пакет документов продавца квартиры в Испании
 
Вы уже узнали какие начисляются налоги на недвижимость в Испании при покупке и владении. А в этой статье Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии, расскажет какие налоги на недвижимость в Испании Вы обязаны платить при продаже. А также узнаем какой пакет документов готовить продавцу квартиры в Испании.
 

 

Налог на прирост стоимости земли - (Impuesto sobre el Incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana). Этот налог начисляется на разницу между кадастровой стоимостью земли на момент покупки дома и ценой на момент продажи. Величина налога отличается в зависимости от муниципалитета.

 


Налог с прироста капитала для нерезидентов (IRNR Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Налогооблагаемой базой IRNR является разница между стоимостью приобретения недвижимости, включающей все связанные с покупкой расходы, и ценой ее продажи.

 

Из продажной цены вычитаются ваши расходы по улучшению жилья с подтверждением факта их осуществления и амортизация объекта только если вы являетесь налоговым резидентом Испании. При расчете налогооблагаемой базы применяются корректировочные коэффициенты, публикуемые ежегодно в испанском налоговом мониторе. Для налоговых нерезидентов расходы не вычитаются.

 

На 2021 год доходы резидентов облагаются налогом по прогрессивной ставке – 19% на первые 6000 € и 21% на оставшуюся сумму. Налоговые нерезиденты Испании платят налог по ставке 24% от всех доходов, полученных на территории Испании.

ВНИМАНИЕ 

 

При продаже недвижимости вы получаете 97% суммы, так как 3% от стоимости жилого объекта удерживается в счет уплаты налога на прирост капитала. Если величина налога на прирост капитала меньше удержанных государством 3%, нерезидент вправе подать заявление на возмещение разницы.

 

ВИДЕО: Как купить дешевую квартиру в Испании ниже рынка.

 

       


 

        

 

Пакет документов для продажи квартиры в Испании

 

  • Продавцу недвижимости или его представителю необходимо подготовить следующие документы
  • Документы, удостоверяющие право на собственность. Прежде всего, это купчая (Escritura Publica Compraventa), зарегистрированная в Registro de Propriedad, и Nota Simple – выписка из реестра недвижимости Registro de Propriedad с информацией о правовом статусе объекта и его владельцах.
  • Справка об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость (IBI).
  • Сертификат об отсутствии нарушений градостроительных норм (Certificado de No Infraccion Urbanistica). Документ выдается мэрией по месту регистрации жилого объекта и служит доказательством отсутствия незаконных перепланировок и других нарушений жилищного законодательства.
  • Оригинал вашего Индивидуального номера иностранца (NIE).
  • Нотариально заверенная доверенность на имя вашего представителя. Если право на собственность принадлежит нескольким людям, например супругам, то доверенность подписывают все владельцы недвижимости. В доверенности четко прописывается, какими полномочиями вы наделяете своего представителя.

Узнайте какие налоги на недвижимость Вы платите ри покупке квартиры в Испании.

 

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ  >>>> 

 

ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ  с полезными советами  >>>>

 

        

 

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ  >>>> 

 

БЛОГ В ИНСТАГРАМ  >>>>

 

ВИДЕО В  ЮТУБ    >>>>

  НОВОСТИ В TЕЛЕГРАМ  >>>>

  ЧАТ В  ТЕЛЕГРАМ   >>>>



Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги. Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:  


    +34 (632) 99-75-14    

 

  Morpheusdn

 domoproekt2014@gmail.com

       

 

                 



 

Налог на недвижимость в Испании при продаже. Документы продавца.


 

 Главная / Статьи / Как платить налог на недвижимость в Испании при продаже. Пакет документов продавца квартиры.

 

Налог на недвижимость в Испании при продаже. Пакет документов продавца квартиры в Испании
 
Вы уже узнали какие начисляются налоги на недвижимость в Испании при покупке и владении. А в этой статье Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии, расскажет какие налоги на недвижимость в Испании Вы обязаны платить при продаже. А также узнаем какой пакет документов готовить продавцу квартиры в Испании.
 

 

Налог на прирост стоимости земли - (Impuesto sobre el Incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana). Этот налог начисляется на разницу между кадастровой стоимостью земли на момент покупки дома и ценой на момент продажи. Величина налога отличается в зависимости от муниципалитета.

 


Налог с прироста капитала для нерезидентов (IRNR Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Налогооблагаемой базой IRNR является разница между стоимостью приобретения недвижимости, включающей все связанные с покупкой расходы, и ценой ее продажи.

 

Из продажной цены вычитаются ваши расходы по улучшению жилья с подтверждением факта их осуществления и амортизация объекта только если вы являетесь налоговым резидентом Испании. При расчете налогооблагаемой базы применяются корректировочные коэффициенты, публикуемые ежегодно в испанском налоговом мониторе. Для налоговых нерезидентов расходы не вычитаются.

 

На 2021 год доходы резидентов облагаются налогом по прогрессивной ставке – 19% на первые 6000 € и 21% на оставшуюся сумму. Налоговые нерезиденты Испании платят налог по ставке 24% от всех доходов, полученных на территории Испании.

ВНИМАНИЕ 

 

При продаже недвижимости вы получаете 97% суммы, так как 3% от стоимости жилого объекта удерживается в счет уплаты налога на прирост капитала. Если величина налога на прирост капитала меньше удержанных государством 3%, нерезидент вправе подать заявление на возмещение разницы.

 

ВИДЕО: Как купить дешевую квартиру в Испании ниже рынка.

 

       


 

        

 

Пакет документов для продажи квартиры в Испании

 

  • Продавцу недвижимости или его представителю необходимо подготовить следующие документы
  • Документы, удостоверяющие право на собственность. Прежде всего, это купчая (Escritura Publica Compraventa), зарегистрированная в Registro de Propriedad, и Nota Simple – выписка из реестра недвижимости Registro de Propriedad с информацией о правовом статусе объекта и его владельцах.
  • Справка об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость (IBI).
  • Сертификат об отсутствии нарушений градостроительных норм (Certificado de No Infraccion Urbanistica). Документ выдается мэрией по месту регистрации жилого объекта и служит доказательством отсутствия незаконных перепланировок и других нарушений жилищного законодательства.
  • Оригинал вашего Индивидуального номера иностранца (NIE).
  • Нотариально заверенная доверенность на имя вашего представителя. Если право на собственность принадлежит нескольким людям, например супругам, то доверенность подписывают все владельцы недвижимости. В доверенности четко прописывается, какими полномочиями вы наделяете своего представителя.

Узнайте какие налоги на недвижимость Вы платите ри покупке квартиры в Испании.

 

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ  >>>> 

 

ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ  с полезными советами  >>>>

 

        

 

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ  >>>> 

 

БЛОГ В ИНСТАГРАМ  >>>>

 

ВИДЕО В  ЮТУБ    >>>>

  НОВОСТИ В TЕЛЕГРАМ  >>>>

  ЧАТ В  ТЕЛЕГРАМ   >>>>



Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги. Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:  


    +34 (632) 99-75-14    

 

  Morpheusdn

 domoproekt2014@gmail.com

       

 

                 



 


Яндекс.Метрика