Главная / Статьи / Как платить налог на недвижимость в Испании при продаже. Пакет документов продавца квартиры.

Налог на прирост стоимости земли - (Impuesto sobre el Incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana). Этот налог начисляется на разницу между кадастровой стоимостью земли на момент покупки дома и ценой на момент продажи. Величина налога отличается в зависимости от муниципалитета.

Налог с прироста капитала для нерезидентов (IRNR Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Налогооблагаемой базой IRNR является разница между стоимостью приобретения недвижимости, включающей все связанные с покупкой расходы, и ценой ее продажи.

Из продажной цены вычитаются ваши расходы по улучшению жилья с подтверждением факта их осуществления и амортизация объекта только если вы являетесь налоговым резидентом Испании. При расчете налогооблагаемой базы применяются корректировочные коэффициенты, публикуемые ежегодно в испанском налоговом мониторе. Для налоговых нерезидентов расходы не вычитаются.

На 2021 год доходы резидентов облагаются налогом по прогрессивной ставке – 19% на первые 6000 € и 21% на оставшуюся сумму. Налоговые нерезиденты Испании платят налог по ставке 24% от всех доходов, полученных на территории Испании.

ВНИМАНИЕ 

При продаже недвижимости вы получаете 97% суммы, так как 3% от стоимости жилого объекта удерживается в счет уплаты налога на прирост капитала. Если величина налога на прирост капитала меньше удержанных государством 3%, нерезидент вправе подать заявление на возмещение разницы.

ВИДЕО: Как купить дешевую квартиру в Испании ниже рынка.