Вы боитесь ошибиться в выборе и не желаете переплачивать при покупке?
Вы хотите выгодно сдать недвижимость и получать стабильный доход?
Вы заинтересованы получить ВНЖ в Испании?
Обращайтесь к нам!
Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии, Испания консультирует: Ипотека в Испании вполне доступна гражданам России, Украины. Взнос покупателя в стоимость квартиры в Испании составляет около 50% оценочной стоимости квартиры в Испании. Получить ипотечный кредит можно на жилую и коммерческую недвижимость в Испании.
Срок действия кредитного договора составляет:
ВАЖНО ЗНАТЬ:
Банки считают, что ежемесячная выплата по кредиту не должна превысить 40% чистого дохода заемщика. Так же надо учитывать расходы и на членов вашей семьи. Например, Ваш доход - € 1000 в месяц, значит ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать € 400.
Разумеется, банки заинтересованны во вложении заемщиком личных денежных средств. Чтобы купить недорогую недвижимость в Испании, Вам стоит заранее понимать свои будущие траты на оформление ипотеки.
Рассчитаем первоначальный взнос. Приведем конкретный пример.
Стоимость объекта - € 200 000.
В итоге получаем окончательную сумму расходов: € 108 000.
Сколько стоит ипотека в Испании. Процентные ставки делятся на:
Чаще всего используется переменная ставка, которая пересматривается каждые 6 месяцев.
Расчет переменной ставки.
Банки выставляют свою комиссию в пределах 2% в год. Примерная расчетная ставка может составлять до 5 % в год. Основной кредит и проценты выплачиваются каждый месяц.
Оценка недвижимости.
Для предоставления ипотеки банки требуют предоставить Сертификат об оценочной стоимости покупаемой недвижимости. Некоторые банки настаивают чтобы оценка была выполнена своим штатным оценщиком. Стоимость работы оценщика - приблизительно € 450-600.
Страхование
Покупка недвижимости в Испании предусматривает обязательное ее страхование. В среднем это обойдется около 350 евро в год. Так же обязательным условием является страхование жизни заемщика.
ВИДЕО: Советы как купить квартиру в Испании и сдать в аренду по максимальной цене. Законы Испании об аренде.
Запрос ипотечного кредита.
Для открытия личного счета в испанском банке Вас попросят предоставить следующие документы:
Для повышения доверия со стороны банка, рекомендуем часто пополнять свой личный счет. Это в последствии будет положительно влиять для получения ипотечных кредитов с наилучшими для вас условиями.
Для получения ипотеки необходимо предоставить в банк следующие документы:
Если вы являетесь владельцем собственного предприятия:
Для индивидуального предпринимателя:
|
Подтверждение дополнительных доходов (если есть):
Все эти бумаги нужно обязательно подавать на испанском языке, заверенные официальным переводчиком - traductor jurado.
УСЛУГИ ПО ПЕРЕВОДУ И ЛЕГАЛИЗАЦИИ ДОКУМЕНТОВ:
При зачислении денег на счет испанские банки требуют от клиента предоставить документы о происхождении денег и каким путем деньги оказались на территории Испании.
Перечень работ и порядок действий следующий:
Работа испанского присяжного переводчика оплачивается отдельно и зависит от объема поданных документов. Например, Свидетельство о браке, о рождении - от € 45, Договор купли-продажи - от € 70-75 за страницу. УСЛУГИ ПО ОТКРЫТИЮ СЧЕТА:
Услуга открытие банковского счета при личном присутствии клиента - €600. Стоимость услуги по легализации денег - €400. Данные суммы затем будет вычтена из стоимости услуг по подготовке документов.
ВНИМАНИЕ:
Мы можем открыть Вам текущий счет в испанском банке УДАЛЕННО, по доверенности. Одновременно оформляется медицинская страховка на заявителя. Стоимость услуги - 1000 €. Услуга предоставляется только при условии покупки квартиры в Испании или подготовке документов для подачи на визу Д в Консульство Испании.
Как переоформить ипотечный кредит:
Купить недорогую недвижимость в Испании можно у собственника у которого уже открыт ипотечный кредит. В этом случае, можно переоформить ипотеку на покупателя - суброгация. В этом случае банк может значительно снизить первоначальный взнос для заемщика.
Досрочное погашение ипотечного кредита будет стоить до 1% от полной суммы.
СОДЕЙСТВИЕ В ПОЛУЧЕНИИ ИПОТЕКИ:
Стоимость услуги - 2% от общей суммы кредита, от € 1000 + НДС. Оплата 50% стоимости услуги - на момент обращения, остальная часть - на момент подписания договор ипотеки.
ОЦЕНКА ШАНСОВ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕКИ:
Мы можем заранее проверить документы на получение ипотеки и оценить шансы ее получения. Для этого Вам необходимо прислать копии всех документов на эл.почту. Услуга включает в себя:
Стоимость услуги - € 500. Услуга оказывается только для дальнейшей покупки квартиры с нашим участием и не входит в стоимость услуг риелтора, потому что мы привлекаем к работе испанского ипотечного брокера.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ:
СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ >>>>
ВИДЕО: Как купить квартиру в Валенсии удаленно.
ВИДЕО: Особенности испанской квартиры в Испании. Все о ремонте.
Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги.
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
СМОТРИ ВИДЕО-КАНАЛ
.png)
Morpheusdn.png)
