Вы боитесь ошибиться в выборе и не желаете переплачивать при покупке?

Вы хотите выгодно сдать недвижимость и получать стабильный доход?

Вы заинтересованы получить ВНЖ в Испании?

Обращайтесь к нам!

 
 

Три типа аренды квартиры в Испании. Какой выбрать?


 

 Главная / Статьи / Три типа аренды квартиры в Испании. Какой выбрать?

 

аренда квартиры в Испании, Валенсия

 

  • Долгосрочная аренда — Arrendamiento de vivienda para residencia habitual
  • Сезонная аренда — Arrendamiento de temporada
  • Краткосрочная туристическая аренда — Arrendamiento de «apartamento o vivienda de uso turístico»

Давайте рассмотрим все три типа аренда квартиры в Испании с точки зрения действующего законодательства. Многие владельцы инвестируют в жилье с целью последующей сдачи его в аренду и получения прибыли. Какой вариант предпочтительнее? Как обстоит дело с налогами? Сейчас мы во всем разберемся.

ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ

Этот тип аренды квартиры в Испании регулируется Законом «О городской аренде» 29/1994 от 24 ноября (Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre), в частности, ст. 2 раздела II. Аренда признается долгосрочной тогда, когда стороны нуждаются в определенной стабильности и предпочитают заключать договор на долгий срок. При долгосрочной аренде договор заключается, по меньшей мере, на три года. Конечно, при этом каждая из сторон ежегодно вправе расторгнуть договор, уведомив о своем намерении противоположную сторону за 30 дней до окончания срока – так, как это указано в ст. 9 упомянутого нами закона.

Что касается налоговых вопросов, то долгосрочная аренда освобождена от уплаты НДС. Эта льгота распространяется также на парковочное место, кладовки и прочие дополнительные опции, включая движимое имущество, если они сдаются в аренду вместе с жильем, т.е. являются частью договора. Однако если арендуемой квартиры в Испании у моря  будет использоваться для ведения профессиональной деятельности, НДС должен быть начислен и уплачен. То же самое происходит, если жилье арендует компания для своих работников – учет НДС обязателен.

Долгосрочная аренда должна облагаться налогом на передачу недвижимость в Испании – ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Налогоплательщиком выступает арендодатель, сумма налога рассчитывается исходя из установленной арендной платы, а ставки назначаются на уровне каждой автономии.

Весь доход, полученный арендодателем от долгосрочной аренды недвижимости в Испании, должен отражаться в его декларации IRPF в разделе «Доход от недвижимого имущества» (при условии, что аренда не является его экономической деятельностью, т.е. он не занимается арендой на профессиональной основе в качестве предпринимателя).

СЕЗОННАЯ АРЕНДА

Сезонная аренда регулируется тем же самым законом «О городской аренде»: ч.2 ст. 3. Но в данном случае речь идет о недвижимости, которую надлежит использовать исключительно в качестве жилья — «uso distinto al de vivienda» (нормативы отражены в разделе III). Главным плюсом сезонной аренды является полная свобода сторон в определении сроков, при этом законодательно не существует никаких ограничений в отношении минимального срока.  Под определение сезонной аренды подпадает жилье, сдаваемое на школьный год, на летний период, на время командировки и т.д. Подразумевается, что в аренду не включены никакие дополнительные услуги вроде уборки, смены белья, встречи и размещения. И, что особенно важно, это жилье не публикуется на сайтах и порталах краткосрочной туристической аренды. Если арендатору оказываются какие-либо из перечисленных услуг, аренда уже не считается сезонной, а переходит в разряд туристической (о ней мы поговорим ниже).

Иными словами, аренда квартиры в Испании у моря, сдаваемая летом понедельно или помесячно, без сопроводительных услуг вроде уборки, смены белья, телефонного коммутатора, а также не публикуемая на сайтах краткосрочной аренды, с точки зрения закона является сезонной арендой.

Как и в первом случае, сезонная аренда освобождена от начисления и уплаты НДС. Т.е. арендатор выплачивает арендодателю только установленную арендную плату. Однако если арендодателем выступает юридическое лицо, чьим видом деятельности является сдача жилья в аренду, НДС должен начисляться в соответствии с Разъяснением Главного налогового управления 0274-08 (Consulta Vinculante de la Dirección General de Tributos 0274—08). При этом некоторые суды в своих решениях указывают, что подобные операции должны быть освобождены от НДС, если в договоре аренды арендатором выступает физическое лицо.

Весь доход, полученный от сезонной аренды, должен отражаться в головой декларации IRPF в разделе доходов от недвижимого имущества.

КРАТКОСРОЧНАЯ ТУРИСТИЧЕСКАЯ АРЕНДА

Этот вид аренды вызывает последнее время яростные споры. Речь идет о краткосрочной аренде, которая не регулируется вышеуказанным Законом «О городской аренде», а подпадает по действие местного законодательства на уровне автономии.

Начало полемике положил Закон 4/2013 от 4 июня «О повышении гибкости и развитии рынка аренды» (Ley 4/2013, de 4 de junio, de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler), в частности, после включения в ст. 5 Закона «О городской аренде» дополнительного пункта. Этот пункт гласит:

«Данный закон не распространяется на … е) Временную передачу в пользование меблированного и оборудованного жилья целиком, продвигаемого или рекламируемого через каналы туристического сектора с целью извлечения выгоды, подпадающего под действие специального законодательства, регулирующего данный сектор экономики».

Иными словами, возникло новое понятие «туристические апартаменты», но при этом старое и привычное понятие «сезонная аренда» никуда не делось. В частности, Закон 4/2013, реформировавший Закон «О городской аренде» в заключительной части Преамбулы 2 гласит, что туристическое жилье в Испании подпадает под действие специального законодательства, регулирующего данный сектор, и лишь в его отсутствие – под действие нормативов, регулирующих сезонную аренду.
 
Иными словами, если аренда жилья в Испании не сопровождается дополнительными услугами, отраженными в законодательстве каждой конкретной автономии, то речь не идет о «туристической аренде», и, соответственно, в качестве регулирующей базы должен применяться Закон «О городской аренде».

На уровне каждой автономии принято немало законодательных актов, призванных регулировать сектор краткосрочной туристической аренды..
 
Если краткосрочная аренда не сопровождается сопутствующими услугами, присущими гостиничному сектору (ежедневная уборка, смена белья, вынос мусора и т.п.), и сам договор аренды заключается непосредственно между владельцем и арендатором (частным лицом) без участия посредников, сделка не облагается НДС.

Если владелец действует через посредников, т.е. привлекает для поиска клиентов риелторские агентства или специализированные интенет-сайты, при том, что аренда не сопровождается вышеперечисленными сопутствующими услугами, присущими гостиничному сектору, посредник обязан выставить владельцу фактуру, где его комиссионные будут указаны с 21% НДС.

Весь доход, полученный владельцем от аренды, должен быть задекларирован. Резиденты декларируют его ежегодно при подаче декларации IRPF формы 100 (Modelo 100 – Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) в графе «доходы от недвижимого имущества» — “rendimientos del capital inmobiliario”. Нерезиденты для этих целей используют форму 210 (Modelo 210 – Impuesto sobre la Renta de No Residentes), в которой отражаются доходы как от владения, так и от сдачи недвижимости в аренду.

Если сдача жилья в аренду недорогие квартиры в Испании осуществляется в рамках экономической деятельности, то доход так и декларируется — как полученный от экономической деятельности, а не от недвижимого имущества.

Налоговая служба Испании всерьез взялась за сектор краткосрочной туристической аренды и намерена контролировать все сайты и порталы, где публикуются объявления, с 1 января 2018 года. Королевский Декрет 1065/2007 от 27 июля обязывает интернет-платформы, выступающие в роли посредников, представлять в налоговую службу всю информацию о размещенных объявлениях о краткосрочной туристической аренде и обо всех заключенных сделках.
 
Источник: 
 

ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ  >>>>

             

ВИДЕО: Как спасти свои сбережения в кризис 2020. Цены на недвижимость в Испании в кризис. 

 

          

 

ВИДЕО: Как избежать налогового обмана при покупке квартиры в испании. 

 

          

 

Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги.


Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:  

 

 НОВОСТИ-КАНАЛ TELEGRAM  >>>>

 

 ОБЩАЙСЯ В ЧАТЕ  TELEGRAM   >>>>

 

СМОТРИ  ВИДЕО-КАНАЛ   >>>>

         

    +34 (632) 99-75-14    

 

  Morpheusdn

  domoproekt2014@gmail.com


 
                  


Не рискуйте своими деньгами - обращайтесь к специалистам. 

 

С нами выгодно, удобно и надежно!

Три типа аренды квартиры в Испании. Какой выбрать?


 

 Главная / Статьи / Три типа аренды квартиры в Испании. Какой выбрать?

 

аренда квартиры в Испании, Валенсия

 

  • Долгосрочная аренда — Arrendamiento de vivienda para residencia habitual
  • Сезонная аренда — Arrendamiento de temporada
  • Краткосрочная туристическая аренда — Arrendamiento de «apartamento o vivienda de uso turístico»

Давайте рассмотрим все три типа аренда квартиры в Испании с точки зрения действующего законодательства. Многие владельцы инвестируют в жилье с целью последующей сдачи его в аренду и получения прибыли. Какой вариант предпочтительнее? Как обстоит дело с налогами? Сейчас мы во всем разберемся.

ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ

Этот тип аренды квартиры в Испании регулируется Законом «О городской аренде» 29/1994 от 24 ноября (Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre), в частности, ст. 2 раздела II. Аренда признается долгосрочной тогда, когда стороны нуждаются в определенной стабильности и предпочитают заключать договор на долгий срок. При долгосрочной аренде договор заключается, по меньшей мере, на три года. Конечно, при этом каждая из сторон ежегодно вправе расторгнуть договор, уведомив о своем намерении противоположную сторону за 30 дней до окончания срока – так, как это указано в ст. 9 упомянутого нами закона.

Что касается налоговых вопросов, то долгосрочная аренда освобождена от уплаты НДС. Эта льгота распространяется также на парковочное место, кладовки и прочие дополнительные опции, включая движимое имущество, если они сдаются в аренду вместе с жильем, т.е. являются частью договора. Однако если арендуемой квартиры в Испании у моря  будет использоваться для ведения профессиональной деятельности, НДС должен быть начислен и уплачен. То же самое происходит, если жилье арендует компания для своих работников – учет НДС обязателен.

Долгосрочная аренда должна облагаться налогом на передачу недвижимость в Испании – ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Налогоплательщиком выступает арендодатель, сумма налога рассчитывается исходя из установленной арендной платы, а ставки назначаются на уровне каждой автономии.

Весь доход, полученный арендодателем от долгосрочной аренды недвижимости в Испании, должен отражаться в его декларации IRPF в разделе «Доход от недвижимого имущества» (при условии, что аренда не является его экономической деятельностью, т.е. он не занимается арендой на профессиональной основе в качестве предпринимателя).

СЕЗОННАЯ АРЕНДА

Сезонная аренда регулируется тем же самым законом «О городской аренде»: ч.2 ст. 3. Но в данном случае речь идет о недвижимости, которую надлежит использовать исключительно в качестве жилья — «uso distinto al de vivienda» (нормативы отражены в разделе III). Главным плюсом сезонной аренды является полная свобода сторон в определении сроков, при этом законодательно не существует никаких ограничений в отношении минимального срока.  Под определение сезонной аренды подпадает жилье, сдаваемое на школьный год, на летний период, на время командировки и т.д. Подразумевается, что в аренду не включены никакие дополнительные услуги вроде уборки, смены белья, встречи и размещения. И, что особенно важно, это жилье не публикуется на сайтах и порталах краткосрочной туристической аренды. Если арендатору оказываются какие-либо из перечисленных услуг, аренда уже не считается сезонной, а переходит в разряд туристической (о ней мы поговорим ниже).

Иными словами, аренда квартиры в Испании у моря, сдаваемая летом понедельно или помесячно, без сопроводительных услуг вроде уборки, смены белья, телефонного коммутатора, а также не публикуемая на сайтах краткосрочной аренды, с точки зрения закона является сезонной арендой.

Как и в первом случае, сезонная аренда освобождена от начисления и уплаты НДС. Т.е. арендатор выплачивает арендодателю только установленную арендную плату. Однако если арендодателем выступает юридическое лицо, чьим видом деятельности является сдача жилья в аренду, НДС должен начисляться в соответствии с Разъяснением Главного налогового управления 0274-08 (Consulta Vinculante de la Dirección General de Tributos 0274—08). При этом некоторые суды в своих решениях указывают, что подобные операции должны быть освобождены от НДС, если в договоре аренды арендатором выступает физическое лицо.

Весь доход, полученный от сезонной аренды, должен отражаться в головой декларации IRPF в разделе доходов от недвижимого имущества.

КРАТКОСРОЧНАЯ ТУРИСТИЧЕСКАЯ АРЕНДА

Этот вид аренды вызывает последнее время яростные споры. Речь идет о краткосрочной аренде, которая не регулируется вышеуказанным Законом «О городской аренде», а подпадает по действие местного законодательства на уровне автономии.

Начало полемике положил Закон 4/2013 от 4 июня «О повышении гибкости и развитии рынка аренды» (Ley 4/2013, de 4 de junio, de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler), в частности, после включения в ст. 5 Закона «О городской аренде» дополнительного пункта. Этот пункт гласит:

«Данный закон не распространяется на … е) Временную передачу в пользование меблированного и оборудованного жилья целиком, продвигаемого или рекламируемого через каналы туристического сектора с целью извлечения выгоды, подпадающего под действие специального законодательства, регулирующего данный сектор экономики».

Иными словами, возникло новое понятие «туристические апартаменты», но при этом старое и привычное понятие «сезонная аренда» никуда не делось. В частности, Закон 4/2013, реформировавший Закон «О городской аренде» в заключительной части Преамбулы 2 гласит, что туристическое жилье в Испании подпадает под действие специального законодательства, регулирующего данный сектор, и лишь в его отсутствие – под действие нормативов, регулирующих сезонную аренду.
 
Иными словами, если аренда жилья в Испании не сопровождается дополнительными услугами, отраженными в законодательстве каждой конкретной автономии, то речь не идет о «туристической аренде», и, соответственно, в качестве регулирующей базы должен применяться Закон «О городской аренде».

На уровне каждой автономии принято немало законодательных актов, призванных регулировать сектор краткосрочной туристической аренды..
 
Если краткосрочная аренда не сопровождается сопутствующими услугами, присущими гостиничному сектору (ежедневная уборка, смена белья, вынос мусора и т.п.), и сам договор аренды заключается непосредственно между владельцем и арендатором (частным лицом) без участия посредников, сделка не облагается НДС.

Если владелец действует через посредников, т.е. привлекает для поиска клиентов риелторские агентства или специализированные интенет-сайты, при том, что аренда не сопровождается вышеперечисленными сопутствующими услугами, присущими гостиничному сектору, посредник обязан выставить владельцу фактуру, где его комиссионные будут указаны с 21% НДС.

Весь доход, полученный владельцем от аренды, должен быть задекларирован. Резиденты декларируют его ежегодно при подаче декларации IRPF формы 100 (Modelo 100 – Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) в графе «доходы от недвижимого имущества» — “rendimientos del capital inmobiliario”. Нерезиденты для этих целей используют форму 210 (Modelo 210 – Impuesto sobre la Renta de No Residentes), в которой отражаются доходы как от владения, так и от сдачи недвижимости в аренду.

Если сдача жилья в аренду недорогие квартиры в Испании осуществляется в рамках экономической деятельности, то доход так и декларируется — как полученный от экономической деятельности, а не от недвижимого имущества.

Налоговая служба Испании всерьез взялась за сектор краткосрочной туристической аренды и намерена контролировать все сайты и порталы, где публикуются объявления, с 1 января 2018 года. Королевский Декрет 1065/2007 от 27 июля обязывает интернет-платформы, выступающие в роли посредников, представлять в налоговую службу всю информацию о размещенных объявлениях о краткосрочной туристической аренде и обо всех заключенных сделках.
 
Источник: 
 

ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ  >>>>

             

ВИДЕО: Как спасти свои сбережения в кризис 2020. Цены на недвижимость в Испании в кризис. 

 

          

 

ВИДЕО: Как избежать налогового обмана при покупке квартиры в испании. 

 

          

 

Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги.


Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:  

 

 НОВОСТИ-КАНАЛ TELEGRAM  >>>>

 

 ОБЩАЙСЯ В ЧАТЕ  TELEGRAM   >>>>

 

СМОТРИ  ВИДЕО-КАНАЛ   >>>>

         

    +34 (632) 99-75-14    

 

  Morpheusdn

  domoproekt2014@gmail.com


 
                  


Не рискуйте своими деньгами - обращайтесь к специалистам. 

 

С нами выгодно, удобно и надежно!


Яндекс.Метрика