Вы боитесь ошибиться в выборе и не желаете переплачивать при покупке?
Вы хотите выгодно сдать недвижимость и получать стабильный доход?
Вы заинтересованы получить ВНЖ в Испании?
Обращайтесь к нам!
|
Что из себя представляет мораторий на ипотеку квартиры в Испании, и стоит ли на него рассчитывать.
Королевский Декрет-Закон 8/2020 от 17 марта (Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19) содержит положение, позволяющее заемщику получить мораторий на ипотеку сроком на один месяц. В настоящее время продолжается обсуждение вопроса, и существует вероятность, что срок моратория будет расширен до трех, а то и вовсе до двенадцати месяцев.
Тем заемщикам, которые не удовлетворяют условиям введения моратория (например, не могут представить полный пакет документов на недвижимость в Испании), банки предлагают альтернативные пути решения проблемы, например, рассрочку на двенадцать месяцев по выплатам. Аналогично решается вопрос с потребительскими кредитами.
Мораторий на ипотеку в Испании не означает, что банк «простит» заемщику его квоту (мы пока говорим о квоте за один месяц). Банк всего лишь заморозит один платеж с обязательным условием погасить долг позже, т.е. даст временную отсрочку. Кроме того, мораторий не является универсальным решением проблемы для всех заемщиков в нынешних условиях, а рассчитан лишь на тех, кто реально экономически пострадал от введения в стране режима чрезвычайного положения и в состоянии подтвердить это документально.
Мораторий на ипотеку в Испании доступен только физическим лицам и предпринимателям и лишь в отношении основного жилья, недвижимости, задействованной в экономической деятельности предпринимателя, а также жилья, сдаваемого в аренду и приносящему собственнику доход в виде ренты. Также должны соблюдаться следующие условия:
Заемщик должен находиться в статусе безработного, либо должен подтвердить существенное снижение доходов.
Общий доход семьи заемщика не должен превышать определенный порог. Одновременно квота по ипотеке в сумме с базовыми расходами и платежами должна превысить 35% общего нетто-дохода семьи, либо экономическое положение семьи должно значительно ухудшиться (считается, что ухудшение произошло, если ипотечная нагрузка увеличилось на 30% и выше в расчете на нетто-доход).
В число обязательных документов, которые должен представить заявитель в банк, входят следующие:
Сертификат из службы занятости с указанием размера получаемого пособия, либо сертификат, выданные налоговыми органами и подтверждающий приостановку/прекращение деятельности в качестве предпринимателя.
Выписка о регистрации по месту жительства с указанием всех членов семьи, проживающих совместно с заявителем, а также документы, подтверждающие право собственности квартиры в Испании, родственные связи: семейная книга, свидетельства о рождении/браке, переведенные на испанский язык, свидетельство о зарегистрированном сожительстве, документы, подтверждающие инвалидность и т.д.
|
Выписка из Реестра собственности, нотариальная купчая, нотариальный ипотечный договор покупки квартиры в Испании.
Заявление, в котором заявитель подтверждает достоверность представленных сведений.
На рассмотрение заявления банку отводится 15 дней. Декрет не регулирует такой важный вопрос, как период отсрочки: в случае одобрения моратория должен ли заемщик погасить замороженную квоту сразу после снятия режима чрезвычайного положения, либо ему будет дан больший срок. Об этом заемщик и банк-кредитор должны будет договориться в индивидуальном порядке.
Источник:
ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ >>>>
ВИДЕО: Как спасти свои сбережения в кризис 2020. Цены на недвижимость в Испании в кризис.
ВИДЕО: Как избежать налогового обмана при покупке квартиры в испании.
Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги.
 |
Не рискуйте своими деньгами - обращайтесь к специалистам.
С нами выгодно, удобно и надежно!
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
СМОТРИ ВИДЕО-КАНАЛ
.png)
Morpheusdn.png)