Вы боитесь ошибиться в выборе и не желаете переплачивать при покупке?

Вы хотите выгодно сдать недвижимость и получать стабильный доход?

Вы заинтересованы получить ВНЖ в Испании?

Обращайтесь к нам!

 
 

Как торгуются за квартиры в Испании


 

 Главная / Статьи / Как торгуются за квартиры в Испании

 

Дешевые квартиры в Испании у моря. Валенсия

 

 

Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии рассказывает особенности рынка недвижимости г. Валенсии, Испания.

РН Валенсии в сегменте дешевых квартир до 40 тыс.евро начинает реально лихорадить! Хорошие, ликвидные и дешевые квартиры в Испании уходят за 1-3 дня!. Риелторы рассказывают, что покупатели приходят на просмотр уже с деньгами в кармане, чтобы дать резерв и быть первыми. 


Этим растущим ажиотажем пользуются агентства. Если раньше брали комиссию с покупателя мин 2 000- 2 500 евро + НДС, независимо от стоимости квартиры, то теперь минималка составляет 3 000 - 3 500 + НДС. И без торга! И главное, комиссией между собой НЕ делятся. При этом берут деньги и с Продавца. 

Как правильно торговаться по цене. 

 

В Валенсии на рынке недвижимости существует отлаженная годами система отношений между покупателями и продавцами при посредничестве риелторов. Она позволяет убрать лишнюю суету, непределенность в переговорах и отсеить немотивированных покупателей. 

 

Рассмотрим конкретный пример. Покупатель осматривает квартиру, принимает решение ее купить, однако желает снизить цену. В этом случае он обязан сделать предложение в письменной форме - оферта - через посредника и подкрепить свои намерения авансом. В среднем, сумма аванса составляет 300 - 1 000 евро. 

 

Если Продавец соглашается на цену, предложенную Покупателем, тогда между сторонами подписывается Договор о задатке. И Покупатель доплачивает некую сумму денег, чтобы платеж составлял 10% от цены квартиры. Данный платеж уже называется задатком и на него распространяются правила, предусмотренные Гражданским Кодексом Испании. Продавец и Покупатель несут друг перед другом взаимные обязательства. 

 

В случае если Продавец не согласен на цену Покупателя, то аванс возвращается Покупателю. Из моей практики, Продавец часто делает встречное предложение Покупателю со скидкой. И тогда стороны идут на сделку. 

 

Данный способ переговоров по цене практикуют также и банки, при продаже залоговой недвижимости. 

 

ВНИМАНИЕ: 

 

Если Покупатель сделал оферту, Продавец ее принял, но Покупатель отказался от покупки, то сумма оверты остается как комиссия риелтору за проведение переговоров. 

 

За последнее время возникло новшество: если еще 2 месяца назад делаешь письменную контр-оферту со своей ценой и условиями, подкрепляешь авансом, то квартира резервируется до ответа Продавца. То теперь это условие НЕ прописывается. И как только появляется покупатель готовый купить квартиру в Испании и согласный с начальными условиями, то сделку отдадут ему. Думал это единичные случаи, но нет. Это уже стало тенденцией! Причем это относится и к банковской залоговой недвижимости. 

 

При подаче оферты с уже заявленной ценой продавца, то переживать не стоит. Квартира останется за Вами. 

 

СОВЕТЫ: 


1) Если вы желаете купить ликвидную и недорогую квартиру в Валенсию, то надо понимать, что времени на раздумья нет. Если квартира понравилась, то действовать нужно оперативно. Делать предложение на покупку - оферту- в день осмотра квартиры в Испании.

2) В первую очередь, я подыскиваю и осматриваю квартиры в Испании для тех клиентов, кто уже предоставил документы о происхождении денег.


 

 

 

 
ПЕРЕВОД И ЛЕГАЛИЗАЦИЯ ДОКУМЕНТОВ:  

Сейчас продавцы недвижимости, особенно банки, видя большой спрос на хорошую квартиру, требуют от иностранного покупателя подтвердить легальность происхождения денег уже на момент подачи заявки на покупку. Для этого Покупатель квартиры в Испании высылает мне на эл.почту копии документов о происхождении денежных средства для перевода и легализации у переводчика-jurado.
 
Стоимость перевода зависит от объема поданных документов. Например, Свидетельство о браке, о рождении -  от € 45, Договор купли-продажи - от  75 за страницу.  
 
Стоимость услуги - € 200, оплачивается на банковский счет.  Данная сумма затем будет включена в полную стоимость услуг.
 
Порядок следующий:
  • Вы высылаете мне на эл.почту копии документов и одновременно оплачиваете банковским переводом стоимость услуги € 200
  • Я отдаю переводчику документы в работу и он мне сообщает стоимость и сроки выполнения работы. 
  • Получив Ваше согласие, я оплачиваю стоимость перевода из ваших € 200
  • Забираю у переводчика выполненные переводы и предъявляю их Вам 
  • Вы оплачиваете стоимость перевода банковским переводом

 

 

НАШИ УСЛУГИ:


 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ:

 

 

ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ c полезными советами   >>>>

 

Тема видео: Особенности испанской квартиры. Все о ремонте. 

 


Тема видео: Где купить дешевую квартиру в Испании, Валенсия. Отзывы клиентов. 

 

                    

 

 

Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ: 

 

 

Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:  

 

    +34 (631) 51-85-62  WhatsApp

         Skype: Morpheusdn

         E-mail:

         domoproekt2014@gmail.com


                               
 
 
                                
 
Не рискуйте своими деньгами  – обращайтесь к специалистам!

С нами выгодно, удобно и надежно!

Как торгуются за квартиры в Испании


 

 Главная / Статьи / Как торгуются за квартиры в Испании

 

Дешевые квартиры в Испании у моря. Валенсия

 

 

Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии рассказывает особенности рынка недвижимости г. Валенсии, Испания.

РН Валенсии в сегменте дешевых квартир до 40 тыс.евро начинает реально лихорадить! Хорошие, ликвидные и дешевые квартиры в Испании уходят за 1-3 дня!. Риелторы рассказывают, что покупатели приходят на просмотр уже с деньгами в кармане, чтобы дать резерв и быть первыми. 


Этим растущим ажиотажем пользуются агентства. Если раньше брали комиссию с покупателя мин 2 000- 2 500 евро + НДС, независимо от стоимости квартиры, то теперь минималка составляет 3 000 - 3 500 + НДС. И без торга! И главное, комиссией между собой НЕ делятся. При этом берут деньги и с Продавца. 

Как правильно торговаться по цене. 

 

В Валенсии на рынке недвижимости существует отлаженная годами система отношений между покупателями и продавцами при посредничестве риелторов. Она позволяет убрать лишнюю суету, непределенность в переговорах и отсеить немотивированных покупателей. 

 

Рассмотрим конкретный пример. Покупатель осматривает квартиру, принимает решение ее купить, однако желает снизить цену. В этом случае он обязан сделать предложение в письменной форме - оферта - через посредника и подкрепить свои намерения авансом. В среднем, сумма аванса составляет 300 - 1 000 евро. 

 

Если Продавец соглашается на цену, предложенную Покупателем, тогда между сторонами подписывается Договор о задатке. И Покупатель доплачивает некую сумму денег, чтобы платеж составлял 10% от цены квартиры. Данный платеж уже называется задатком и на него распространяются правила, предусмотренные Гражданским Кодексом Испании. Продавец и Покупатель несут друг перед другом взаимные обязательства. 

 

В случае если Продавец не согласен на цену Покупателя, то аванс возвращается Покупателю. Из моей практики, Продавец часто делает встречное предложение Покупателю со скидкой. И тогда стороны идут на сделку. 

 

Данный способ переговоров по цене практикуют также и банки, при продаже залоговой недвижимости. 

 

ВНИМАНИЕ: 

 

Если Покупатель сделал оферту, Продавец ее принял, но Покупатель отказался от покупки, то сумма оверты остается как комиссия риелтору за проведение переговоров. 

 

За последнее время возникло новшество: если еще 2 месяца назад делаешь письменную контр-оферту со своей ценой и условиями, подкрепляешь авансом, то квартира резервируется до ответа Продавца. То теперь это условие НЕ прописывается. И как только появляется покупатель готовый купить квартиру в Испании и согласный с начальными условиями, то сделку отдадут ему. Думал это единичные случаи, но нет. Это уже стало тенденцией! Причем это относится и к банковской залоговой недвижимости. 

 

При подаче оферты с уже заявленной ценой продавца, то переживать не стоит. Квартира останется за Вами. 

 

СОВЕТЫ: 


1) Если вы желаете купить ликвидную и недорогую квартиру в Валенсию, то надо понимать, что времени на раздумья нет. Если квартира понравилась, то действовать нужно оперативно. Делать предложение на покупку - оферту- в день осмотра квартиры в Испании.

2) В первую очередь, я подыскиваю и осматриваю квартиры в Испании для тех клиентов, кто уже предоставил документы о происхождении денег.


 

 

 

 
ПЕРЕВОД И ЛЕГАЛИЗАЦИЯ ДОКУМЕНТОВ:  

Сейчас продавцы недвижимости, особенно банки, видя большой спрос на хорошую квартиру, требуют от иностранного покупателя подтвердить легальность происхождения денег уже на момент подачи заявки на покупку. Для этого Покупатель квартиры в Испании высылает мне на эл.почту копии документов о происхождении денежных средства для перевода и легализации у переводчика-jurado.
 
Стоимость перевода зависит от объема поданных документов. Например, Свидетельство о браке, о рождении -  от € 45, Договор купли-продажи - от  75 за страницу.  
 
Стоимость услуги - € 200, оплачивается на банковский счет.  Данная сумма затем будет включена в полную стоимость услуг.
 
Порядок следующий:
  • Вы высылаете мне на эл.почту копии документов и одновременно оплачиваете банковским переводом стоимость услуги € 200
  • Я отдаю переводчику документы в работу и он мне сообщает стоимость и сроки выполнения работы. 
  • Получив Ваше согласие, я оплачиваю стоимость перевода из ваших € 200
  • Забираю у переводчика выполненные переводы и предъявляю их Вам 
  • Вы оплачиваете стоимость перевода банковским переводом

 

 

НАШИ УСЛУГИ:


 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ:

 

 

ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ c полезными советами   >>>>

 

Тема видео: Особенности испанской квартиры. Все о ремонте. 

 


Тема видео: Где купить дешевую квартиру в Испании, Валенсия. Отзывы клиентов. 

 

                    

 

 

Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ: 

 

 

Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:  

 

    +34 (631) 51-85-62  WhatsApp

         Skype: Morpheusdn

         E-mail:

         domoproekt2014@gmail.com


                               
 
 
                                
 
Не рискуйте своими деньгами  – обращайтесь к специалистам!

С нами выгодно, удобно и надежно!

Яндекс.Метрика